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整体供求量止跌回升 楼面均价及出让金同环比走高

全国300个城市共推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%;推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)743宗,环比增加12%,同比增加22%;推出土地面积3813万平方米,环比增加10%,同比增加49%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
3
1
26
12
15566
16776
3
1
26
12
15566
16776
上海
13
13
51
55
5887
7798
3
3
9
9
17570
17570
广州
18
15
104
138
4135
3346
4
4
29
29
11931
12905
深圳
2
1
2
1
6484
11984
0
0
0
0
-
-
杭州
33
20
121
69
5940
12830
16
15
65
61
10925
13815
天津
42
24
394
174
4707
5239
17
8
168
79
7637
8831
南京
22
14
125
98
793
924
5
5
29
29
3710
3770
武汉
5
3
35
36
157
795
0
1
0
23
-
1085
重庆
8
8
95
95
4102
5363
6
6
78
78
4646
6102
成都
30
24
189
104
1864
2261
12
6
73
40
5304
5551
宁波
30
29
58
154
3981
1950
11
8
38
22
5539
11383
苏州
25
21
88
59
257
367
0
0
0
0
-
-
无锡
24
16
108
56
4286
6039
8
6
28
18
10120
11528
厦门
8
9
47.7
42
5000
6741
3
3
9
9
22188
25546
长沙
5
10
34
65
975
1930
1
3
1
28
2400
2687
西安
27
27
125
109
1026
1794
15
14
80
68
1246
1960
南宁
3
3
24
5
313
958
0
0
0
0
-
-
大连
9
12
32
73
1451
1407
2
2
8
8
2794
3592
沈阳
24
16
126
70
4444
4558
11
7
76
31
4547
7099
郑州
13
18
49
95
3333
3185
9
12
36
69
3789
3787
昆明
16
16
50
50
3868
3947
13
13
39
39
4537
4650
青岛
11
12
45
47
5556
5731
3
4
24
26
6510
6633
长春
11
9
66
71
835
1264
4
3
34
19
440
1841
济南
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
贵阳
14
14
87
25
-
1746
1
8
3
13
-
1693
合肥
0
4
0
18
-
3739
0
2
0
16
-
4109
温州
9
3
39
12
4746
314
4
0
28
0
6201
-
南昌
2
2
13
13
2462
2736
2
2
13
13
2462
2736
太原
12
4
102
8
1378
1611
10
4
101
8
1372
1611
银川
2
2
29
29
414
414
0
0
0
0
-
-
兰州
4
4
5
5
3623
3641
2
2
1
1
297
381
福州
8
5
28
17
12673
10718
4
3
16
14
15500
14237
西宁
1
0
1
0
1457
-
1
0
1
0
1457
-
海口
0
11
0
90
-
3613
0
6
0
32
-
4101
北海
0
2
0
164
-
129
0
0
0
0
-
-
三亚
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
石家庄
0
3
0
12
-
429
0
1
0
0.3
-
2461
哈尔滨
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
呼和浩特
10
9
68
64
2290
2748
6
6
57
57
2168
2681
乌鲁木齐
19
0
119
0
1396
-
10
0
45
0
1985
-

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2018年6月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2018年5月全国300个城市土地市场交易情报

整体供求量止跌回升,楼面均价及出让金同环比走高

供应情况

◆ 全国300个城市共推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%;推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)743宗,环比增加12%,同比增加22%;推出土地面积3813万平方米,环比增加10%,同比增加49%。

成交情况

◆ 全国300个城市共成交土地1967宗,环比增加26%,同比增加21%;成交土地面积8708万平方米,环比增加20%,同比增加44%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)601宗,环比增加21%,同比增加31%;成交面积3110万平方米,环比增加18%,同比增加74%。

成交价格

◆ 全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米,环比增加0.1%,同比增加3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3946元/平方米,环比增加4%,同比减少4%。

溢价率

◆ 2018年5月,全国300个城市土地平均溢价率为29%,较上月增加11个百分点,较去年同期下降20个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为31%,与上月增加10个百分点,较去年同期下降33个百分点。

出让金

◆ 全国300个城市土地出让金总额为3141亿元,环比增加14%,同比增加54%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2658亿元,环比增加16%,同比增加68%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
杭州
萧山区
市北西单元兴议村C-21地块
C-21地块为居住用地(R2)
218700
564163
25796
招商局地产(杭州)有限公司
2
南京
玄武区
玄武区红山街道恒嘉路以西A地块
Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地B29a科研设计用地
319021
408000
12789
深圳市星河房地产开发有限公司
3
南京
玄武区
玄武区红山街道恒嘉路以西B地块
Rb商住混合用地Bb商办混合用地
249098
342000
13730
北京电子城有限责任公司
4
常州
新北区
龙城大道东侧、永宁北路南侧
其他普通商品住房用地
325853
333000
10219
中铁房地产集团华东有限公司
5
佛山
禅城区
佛山市禅城区季华路北侧、禅秀路东侧地块
商业商务设施用地,兼容二类居住用地
492466
325900
6618
龙光地产
6
南京
花台区
雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块
R2二类居住用地Rc基层社区中心
157373
282000
17919
南京金羚房地产开发有限公司
7
徐州
云龙区
和平路北三环东路东
其他普通商品住房用地
497883
274070
5505
慈溪凯盛置业有限公司
8
绍兴
柯桥区
华舍街道,东至西周横江,南至规划双周路,西至规划横江路,北至钱陶公路
中低价位、中小套型普通商品住房用地
243935
270090
11072
绍兴惠中房地产开发有限公司
9
杭州
余杭区
杭州未来科技城136号地块
住宅用地
86730
234114
26993
杭州臻坤投资有限公司、浙江省交投地产集团有限公司
10
金华
义乌市
义乌市稠江街道
中低价位、中小套型普通商品住房用地
134574
228000
16942
金华市福桥置业有限公司

2018年5月,宅地总价榜单总额同比下滑逾四成,入榜门槛下滑至22.8亿元。入榜地块城市分布集中,长三角地区宅地占据榜单九席,为榜单主力。杭州市北西单元兴议村C-21地块由招商蛇口以总价56.42亿元竞得,领跑榜单,登榜地块具体特点如下:

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,仅1宗地块规划建筑面积不足10万平,徐州市和平路北三环东路东地块建筑体量达49.8万平,为入榜地块中体量最大的一宗。

长三角地区为主:总价榜单前十地块中,长三角城市占据榜单九席,为榜单主力,其中南京共3宗地块入榜,杭州占据榜单两席,杭州市北西单元兴议村C-21地块居榜首。

三、四线城市进榜:三四线城市因承接热点城市外溢需求,宅地市场交易活跃,共五宗地块入榜,一改往期榜单被一二线城市包揽的情况。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
上海
嘉定区
嘉定区江桥镇北社区K2-01地块
居住用地
69920
213256
30500
上海保利建锦房地产有限公司
2
杭州
余杭区
杭州未来科技城136号地块
住宅用地
86730
234114
26993
杭州臻坤投资有限公司、浙江省交投地产集团有限公司
3
杭州
余杭区
市北西单元兴议村C-21地块
C-21地块为居住用地(R2)
218700
564163
25796
招商局地产(杭州)有限公司
4
杭州
萧山区
临平新城核心区A-3-07地块
二类居住用地
95484
175504
18380
中交地产股份有限公司
5
温州
龙湾区
温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块
中低价位、中小套型普通商品住房用地
79258
145300
18333
杭州浙远投资有限公司
6
南京
雨花台区
雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块
R2二类居住用地Rc基层社区中心
157373
282000
17919
南京金羚房地产开发有限公司
7
金华
义乌市
义乌市稠江街道
中低价位、中小套型普通商品住房用地
134574
228000
16942
金华市福桥置业有限公司
8
宁波
鄞州区
鄞州区下应街道江六村
中低价位、中小套型普通商品住房用地
80088
123976
15480
宁波世章投资管理有限公司
9
金华
婺城区
双龙南街以东、32号路以南
中低价位、中小套型普通商品住房用地
55860
85745
15350
金华市保拓投资有限公司、金华市保瑞房地产开发有限公司
10
天津
武清区
武清区高村学府道北侧
城镇住宅、商服、科教
97906
139400
14238
天津吉庆置业有限公司

2018年5月,宅地楼面价榜单价格较去年同期走低,同比下降35%。入榜门槛下滑至14238元/平方米。一线城市仅上海入榜,上海嘉定区江桥镇北社区K2-01地块由保利地产以楼面价30500元/平方米竞得,位列榜首;二线城市占据榜单七席,为榜单主力。登榜地块具体特点如下:

纯住宅用地为主: 前十地块中有8宗为纯住宅用地,且规划建筑体量普遍偏小,金华市双龙南街以东地块规划建面为5.6万平方米,为前十中体量最小的一宗。

榜单均价水平下滑:与去年同期相比,5月宅地均价榜单楼面均价同比下滑,上榜门槛降至14238元/平方米,仅榜首地块楼面价破3万元/平方米。

二线城市为主力:本月一线城市略显沉寂,仅一宗地块入榜,二线城市占据榜单七席,为榜单主力,其中杭州共三宗地块入榜,位列榜单第二至四席。

房天下土地网出品