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整体供应增近四成 出让金总额上行

全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
22
24
186
203
20260
19756
19
18
133
138
20483
23134
上海
65
62
277
260
5207
5136
25
25
119
119
3918
3918
广州
29
22
185
163
4219
8575
9
5
65
45
9817
9982
深圳
17
18
51
57
3782
3780
4
4
5
5
7976
9471
杭州
105
100
329
317
8524
13597
39
41
175
183
12580
19409
天津
62
63
342
281
5628
6733
21
21
160
152
8889
9729
南京
54
64
340
378
2048
1785
14
12
108
95
3120
3168
武汉
90
87
569
563
3280
3271
32
32
313
307
4460
4614
重庆
58
53
479
423
3845
4343
26
23
317
264
4358
5056
成都
59
54
318
277
2525
2453
16
14
95
77
6165
6670
宁波
35
34
269
235
2559
3422
9
9
67
61
8636
10595
苏州
91
76
337
283
5255
8679
24
32
137
170
9052
12102
无锡
56
59
196
215
1944
2010
1
1
12
0
10240
-
厦门
12
14
27
35
972
428
0
0
0
0
-
-
长沙
38
32
221
179
1893
2084
7
6
69
47
2798
3724
西安
127
84
671
427
917
1445
69
45
317
207
1669
2038
南宁
14
14
76
79
805
1096
3
4
10
13
2602
3654
大连
24
14
90
37
1150
1341
7
7
25
25
1061
1239
沈阳
28
23
133
104
3176
4067
5
5
50
50
3313
5519
郑州
95
83
453
393
2181
2234
57
51
230
190
2496
2613
昆明
44
42
196
204
1188
1485
19
19
100
100
1459
1864
青岛
122
111
754
728
1172
1200
33
32
139
138
3362
3427
长春
34
31
249
246
1601
1776
17
17
168
168
1565
1811
济南
74
66
444
327
4445
5109
32
26
201
160
6422
8062
贵阳
49
32
242
174
1002
990
22
11
89
59
1441
1486
合肥
22
14
97
82
3535
4421
6
5
46
35
3312
6941
温州
11
7
36
34
707
1341
0
1
0
0
-
-
南昌
34
33
141
139
1253
1470
8
7
31
29
3707
4999
太原
52
42
259
228
850
775
25
17
103
33
1658
2255
银川
13
11
38
21
1041
1353
2
1
20
0
1173
-
兰州
7
6
19
17
1304
2716
7
6
19
17
1304
2716
福州
24
21
84
74
9763
11230
15
15
62
62
10587
12517
西宁
5
4
8
25
2378
2891
2
3
5
25
2637
2906
海口
11
0
90
0
3063
-
6
0
32
0
3382
-
北海
5
3
177
13
136
436
1
1
1
0
905
-
三亚
3
3
36
36
-
1109
0
0
0
0
-
-
石家庄
23
22
103
85
3218
3664
17
18
80
69
3748
4007
哈尔滨
17
15
60
54
1710
1623
6
4
34
26
1671
1560
呼和浩特
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
乌鲁木齐
32
6
144
13
3150
4635
24
5
128
13
3261
4652

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2018年4月2日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2018年1-3月全国300个城市

整体供应增近四成 成交量价双涨 出让金总额上行

供应情况

◆ 2018年1-3月,全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%。

成交情况

◆ 2018年1-3月,全国300个城市共成交土地5632宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。

成交价格

◆ 2018年1-3月,全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米,同比上涨3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为9131/平方米,同比上涨11%。

溢价率

◆ 2018年1-3月,全国300个城市土地平均溢价率19%,较去年同期下降14个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率22%,较去年同期下降17个百分点。

出让金

◆ 2018年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7683亿元,同比增加34%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

溢价率 竞得方 成交时间
1
杭州
萧山区
萧山钱江世纪城M-04地块
居住用地(含配套商业)
312872
1009861
32277
48%
浙江保利房地产开发有限公司
03-31
2
北京
朝阳区
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块
R2二类居住用地
99433
610000
61348
9%
北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体
01-04
3
杭州
江干区
丁桥单元JG0401-03地块
住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地
313810
575853
18350
70%
杭州华侨城投资发展有限公司
01-19
4
北京
海淀区
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块
R2二类居住用地
134591
550000
40865
16%
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
01-12
5
北京
昌平区
北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块
R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地
299579
545000
18192
20%
北京中海地产有限公司
01-17
6
佛山
南海区
佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段
城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地)
325530
498061
15300
53%
保利华南实业有限公司
03-19
7
武汉
硚口区
硚口区汉宜路
住宅、商服、文体娱乐、公园绿地
355700
474300
13334
0%
武汉阳光万悦房地产开发有限公司
01-30
8
北京
门头沟区
北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块
B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地
272690
465000
17052
0%
隆泰实业(北京)有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体
02-02
9
天津
北辰区
北辰区北辰道与辰永路交口东南侧
城镇住宅、商服、科教
253254
460000
18164
21%
招商(天津招胜房地产有限公司)
02-07
10
宁波
海曙区
海曙区气象路地段HS06-03-10a地块
中低价位、中小套型普通商品住房用地
231288
432972
18720
13%
中铁房地产集团华东有限公司
03-09

2018年1-3月,宅地总价榜单成交总额同比下滑近两成,上榜门槛微降至43.3亿元,与去年同期持平,半数入榜地块成交价不足50亿元。经过499轮次的报价,保利以101亿元竞得杭州萧山钱江世纪城M-04地块,位居榜单首位。登榜地块具体特点如下:

北京宅地交易活跃:一季度,北京宅地交易延续活跃态势,共4宗宅地入围榜单。其中,朝阳区孙河乡2902-46宅地经过10轮报价被首创+远洋以总价61亿竞得,位居榜单次席。

平均溢价同比走低:一季度宅地总价榜平均溢价率为25%,整体较去年同期下降21个百分点,半数地块溢价率不足20%;受目前政策环境影响,一二线城市出现高溢价成交已成小概率事件。

以综合类宅地为主:总价榜入榜地块中,仅3宗为纯住宅,其余均为综合住宅。其中,武汉硚口区汉宜路地块规划建筑体量近36万平,该地块用地性质为住宅、商服、文体娱乐以及公园绿地。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

溢价率 竞得方 成交时间
1
北京
朝阳区
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块
R2二类居住用地
99433
610000
61348
9%
北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体
01-04
2
北京
朝阳区
北京市朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块
R2二类居住用地
58878
336500
57152
1%
北京乐优富拓投资有限公司和北京燕都水郡房地产开发有限公司联合体
01-17
3
苏州
姑苏区
姑苏区北园路南、档案馆东
城镇住宅用地
22745
98185
43167
44%
中铁建设集团房地产有限公司
01-08
4
北京
丰台区
北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块
R2二类居住用地
76160
312500
41032
5%
上海穆捷投资管理有限公司和北京国瑞恒祥置业有限公司联合体
01-30
5
北京
海淀区
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块
R2二类居住用地
134591
550000
40865
16%
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
01-12
6
杭州
拱墅区
庆隆单元FG01-R21-07地块
住宅(设配套公建)用地
69516
281790
40536
70%
寰鑫有限公司
01-12
7
北京
丰台区
北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块
R2二类居住用地、A33基础教育用地
41704
167500
40164
24%
中国电建地产集团有限公司
01-04
8
杭州
拱墅区
庆隆单元GS04-01-R21-05地块
住宅(设配套公建)用地
41998
163892
39024
64%
权升控股有限公司
02-01
9
杭州
拱墅区
上塘单元FG08-R21-01地块
住宅(设配套公建)用地
73861
270009
36556
70%
杭州延和投资管理有限公司
01-08
10
杭州
江干区
彭埠单元R21-14地块
住宅(设配套公建)用地
98686
357755
36252
70%
杭州熠星房地产咨询有限公司
02-01

2018年1-3月,宅地单价榜单均价同比增加27%,上榜门槛提至3.6万元/平,平均溢价率同比下降33个百分点。1月4日,首创+远洋以成交楼面价61348元/平的价格摘得北京朝阳区孙河乡2902-46纯住宅地块,位列榜首,限定最高销售单价72370元/平。登榜地块具体特点如下:

环渤海、长三角包揽榜单: 入榜地块集中分布于环渤海、长三角地区,北京、杭州、苏州包揽榜单全部席次。北京一城独揽五席,杭州占据四席,苏州姑苏区北园路南地块登榜。

北京共5席入围:本次单价榜中,北京宅地共有5宗入围前十,分别位于朝阳区、丰台区及海淀区,其中朝阳区孙河乡2902-46和2902-14两相邻地块占据榜单前两名。

规划建筑面积较小:入榜地块规划建筑体量较小,仅1宗入榜地块规划建筑面积超过10万平;其中苏州姑苏区北园路宅地规划建筑面积仅为2.3万平,竞得企业为中铁建。

房天下土地网出品