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住宅:地方严调控升级,一季度成交小幅下滑

政策盘点

  • 两会定调楼市调控
  • 2018年调控定位基调明确
  • 地方严调控升级
?	两会定调楼市调控
2018年调控定位基调明确
?	地方严调控升级

市场概况

一、需求:一季度楼市收紧政策继续强化,各线城市同比均降

重点监测城市中,一季度楼市成交有所下滑,城市间分化明显。CREIS中指数据显示,2018年一季度中指监测的25个主要城市,15个城市成交面积同比下降,其中南宁下降幅度达60.48%,北京同比降幅也超50%;同比上升的城市中,泉州升幅为86%,深圳次之,同比上升67%。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 1898 21.14 31.83% -55.15%
上海 11236 110.65 174.78% -29.85%
广州 6512 71.38 102.17% -57.44%
深圳 2029 20.4 162.51% 154.07%
一线城市 21675 223.58 125% -41%
杭州 997 14.71 -0.80% -63.71%
南京* 3242 34.85 15.35% -33.27%
苏州 3137 37.75 31.69% -29.88%
成都* 15840 171.52 65.28% 165.66%
青岛* 14197 161.11 110.18% -9.18%
福州* 1194 12.48 -4.37% -21.51%
大连* 2492 25.2 88.44% -22.29%
宁波 6420 79.19 101.80% -17.58%
武汉* 9760 106.38 70.64% -46.07%
温州* 3740 49.25 15.65% 7.60%
南昌 3487 39.85 15.12% -23.92%
南宁 2350 25.7 33.35% -72.03%
西安 11982 133.45 21.06% 0.87%
重庆 23542 259.25 28.39% 41.84%
二线代表城市 102380 1150.7 46% -7%
东莞 4098 45.34 248.54% -18.79%
惠州 1622 19.45 51.07% -54.78%
泉州 2551 31.43 148.29% 85.34%
韶关 1363 17.59 26.03% 40.32%
汕头 2752 33.99 8.50% -37.48%
徐州 8729 101.6 20.67% -16.66%
扬州* 2520 28.41 -8.31% -31.33%
连云港* 6881 71.24 13.11% 0.19%
三线代表城市 30516 349.05 33% -16%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据。
3.大连3月28-31日数据暂无;扬州3月26-31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量持续下降,宁波、重庆降幅显著

截至2018年3月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降3.6%。重点监测的城市中,宁波降幅较大,为12.83%,重庆紧随其后,降幅为9.36%,温州、上海降幅均超5%。仅北京、南京、厦门和广州有所上扬,增幅均在2%以内。

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