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供应小幅回升 土地市场总体平稳

2017年,全国300城市土地供应小幅回升,热点城市增供稳定市场预期,拉升成交量及出让金上涨,楼面均价涨幅较去年有所收窄,平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应显增,二线城市回归理性性”仍是房地产市场的主旋律...[详情]
2017年土地解析
2017年供应 2017年成交 2017年出让金
2017年,全国300个城市共推出土地27600宗,同比减少1%;推出土地面积111907万平方米,同比增加8%...[详情] 2017年,全国300个城市共成交土地23678宗,同比增加1%;成交面积95036万平方米,同比增加8%...[详情] 2017年,全国300个城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%。其中,住宅用地出让金总额为33264亿元...[详情]
市场交易年报 2017年全国300城市土地市场交易情报(部分)
城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
112
102
856
794
16774
20257
78
71
603
550
20046
24749
上海
265
253
1027
983
7803
8141
134
127
645
615
8882
9061
广州
217
199
1240
1087
3897
4221
42
38
309
254
10573
12479
深圳
46
43
127
115
11937
13325
2
2
6
6
6368
7342
杭州
382
346
1252
1131
6421
8904
143
125
595
523
11225
16274
天津
329
300
2165
1985
4644
4952
109
97
779
687
9025
10311
南京
399
348
1573
1401
4258
6192
92
94
587
561
8962
11941
武汉
464
393
2448
2034
2782
3310
136
110
1042
886
4312
4992
重庆
247
236
2089
1940
3092
3689
112
105
1221
1106
3862
4736
成都
291
258
1369
1174
2869
4375
99
93
543
501
4919
7823
宁波
258
224
1098
785
1785
3710
71
66
456
423
3741
6406
苏州
260
227
953
748
6030
7516
84
71
470
401
9422
11107
无锡
177
170
861
778
3022
3955
22
22
219
219
6710
8503
厦门
67
60
214
195
6388
9575
30
30
66
66
19389
25456
长沙
112
104
613
574
1555
1828
35
31
217
186
2496
3533
西安
295
200
1541
829
1234
1485
133
111
680
538
1391
1770
南宁
136
120
665
579
1483
1996
58
52
236
214
2539
3485
大连
97
82
402
319
1930
2669
20
19
119
103
2663
4395
沈阳
112
99
554
502
2567
3420
46
40
252
221
3385
4978
郑州
393
362
1644
1511
1981
2141
213
194
971
876
2404
2615
昆明
177
160
1019
915
1644
1809
88
80
512
486
2358
2508
青岛
287
244
1111
982
2008
2243
109
96
473
418
3001
3445
长春
165
147
909
782
1005
1702
41
40
338
332
1212
2514
济南
197
168
856
712
4440
5187
103
90
487
426
5929
7179
贵阳
192
172
1217
1103
863
1110
60
63
455
475
1265
1737
合肥
113
99
664
593
2518
5065
52
45
385
336
3598
7887
温州
95
89
480
427
4325
4808
35
36
232
228
6769
8199
南昌
102
93
906
858
2260
2830
39
39
264
264
3520
4739
太原
142
112
519
385
1524
2029
93
78
339
301
1725
2158
银川
111
73
491
323
746
821
27
17
170
115
1082
1244
数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2018年1月2日

数据发布网站:房天下土地网

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年全国300个城市
供应小幅回升,带动成交及收金上涨,土地市场总体平稳
 供应情况
◆2017年,全国300个城市共推出土地27600宗,同比减少1%;推出土地面积111907万平方米,同比增加8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)8950宗,同比增加12%,推出土地面积41258万平方米,同比增加22%;商办类用地4524宗,同比减少12%,推出土地面积12572万平方米,同比减少8%。
 成交情况
◆ 2017年,全国300个城市共成交土地23678宗,同比增加1%;成交面积95036万平方米,同比增加8%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7719宗,同比增加18%,成交面积35433万平方米,同比增加24%;商办类用地3753宗,同比减少11%,成交土地面积10225万平方米,同比减少10%。
 成交价格
◆2017年,全国300个城市成交楼面均价为2374元/平方米,同比上涨26%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4069元/平方米,同比上涨23%;商办类用地成交楼面均价为2401元/平方米,同比上涨19%。
 出让金
◆ 2017年,全国300个城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为33264亿元,同比增加45%;商办类用地出让金总额为5222亿元,同比增加14%。
地块总价TOP10 2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10
排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方 成交时间
1
广州
增城区
增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块
交通场站用地兼容居住用地、中小学用地(S4/R2/A3)
877011
1315517
15000
广州地铁集团有限公司
12月1日
2
武汉
江岸区
江岸区二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206号路,西至解放大道,北至规划201号路
住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地
1173000
992000
8457
中信泰富有限公司
2月7日
3
南京
秦淮区
秦淮区中华门外中山南路以西地块
B1、Bb、Rb、R2
217269
981000
45151
南京招商招盛房地产有限公司
2月15日
4
南京
浦口区
浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块
Bb、Rb、R2、Rc
924921
900000
9731
绿地集团南京宝地置业有限公司
8月11日
5
北京
石景山区
北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块
R2、F1、F3、A334、B4
347895
860000
24720
杭州胜拓投资有限公司
11月7日
6
武汉
硚口区
东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街
住宅、商服用地
527530
801000
15184
上海复臻投资有限公司
1月24日
7
北京
丰台区
丰台区西铁营村0501-634等地块
F1、B4、A33
193846
787000
40599
北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体
7月18日
8
北京
石景山区
北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等
F3、R2、A334
346496
780000
22511
北京万湖企业管理有限公司、北京盛新置业有限公司和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体
11月14日
9
北京
海淀区
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块
A2、R2、F1
201320
762000
37850
北京紫光科城科技发展有限公司
11月16日
10
武汉
汉阳区
归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东的归元片B包
住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施
807900
753500
9327
远洋集团控股有限公司
4月18日

2017年,住宅用地成交总价榜单成交总额同比下滑13%,入榜门槛下滑至75亿元,全年有6宗上榜地块成交价超 80亿元,广州增城区新塘镇地块由广州地铁以131.6亿元竞得,居榜单首位,登榜地块具体特点如下:

一二线城市分食榜单:今年入榜地块仍均来自一、二线城市,且各占五席、分食榜单。北京以入围4宗成为入榜地块最多的城市,武汉次之,共入围3宗。广州新塘镇地块则以131.6亿元居榜首。

建筑体量较大:上榜地块均为综合用地,且规划建筑体量较大,其中有半数地块规划建筑面积超50万平方米,武汉江岸区二七沿江商务核心区北片地块规划体量最大,为117.3万平方米。

溢价率下滑明显:受调控政策影响,本年度上榜地块溢价率水平同比下滑96个百分点,其中4宗地块以底价成交,另外还有4宗以低于20%的低溢价成交。

楼面地价TOP10 2017年全国成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10
排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方 成交时间
1
北京
丰台区
北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块
R2
102783
626000
60905
致昌(北京)企业管理有限公司
9月21日
2
北京
朝阳区
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块
R2、A8、A334
109014
596000
54672
张家口鸿运房地产开发有限公司
9月7日
3
北京
海淀区
北京市海淀区四道口地区I地块
F1
31272
165000
52763
北京天恒正同资产管理有限公司
10月11日
4
北京
东城区
东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块
R2、B4
73598
384000
52175
北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体
8月1日
5
北京
朝阳区
朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块
F1
89267
457500
51251
中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体
5月3日
6
天津
南开区
南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块
城镇住宅、商服
64000
307200
48000
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
9月1日
7
南京
秦淮区
秦淮区中华门外中山南路以西地块
B1、Bb、Rb、R2
217269
981000
45151
南京招商招盛房地产有限公司
2月15日
8
北京
顺义区
顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块
R2
156684
705000
44995
北京万科企业有限公司、北京华美恒升房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
6月22日
9
杭州
上城区
紫阳南星单元SC0501-01地块
住宅(设配套公建)用地
134794
599294
44460
杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江保利房地产开发有限公司、杭州悦茂企业管理有限公司
9月13日
10
天津
河北区
河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南
城镇住宅、商服用地
65500
278000
42443
天津华博房地产开发有限公司(天房)
3月27日

2017年,宅地楼面价榜单均价为49682元/平方米,较去年小幅下滑。北京宅地包揽榜单前五名,其中,丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块被九龙仓以总价62.6亿元、楼面价60905元/平方米竞得,领跑榜单,登榜地块具体特点如下:

北京地价水平较高:北京共有5宗宅地上榜,且占据榜单前五名,上榜地块楼面价均超50000元/平方米,丰台区西局村宅地以楼面价60905元/平方米领衔。

品牌房企拿地为主:入榜地块全部为品牌房企拿地。多样化的土拍规则与竞买条件提升了拿地门槛,只有实力雄厚的企业才能在一二线城市日趋复杂的出让要求下,更好地找到成本与收益的平衡点。

全部为限价地:上榜地块全部为“限地价”土地,北京地块同时还需“限地价、竞自持”,南京中华门外地块则规定有“四档限价”,分别对应“竞保障房建设资金、预售限制、现房销售、最高限价”。

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