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整体推出同环比续增 成交及出让同比上涨

全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
7
10
52
90
18414
25722
6
7
51
85
17619
25161
上海
37
36
165
156
8260
9366
26
24
132
117
9911
10820
广州
17
3
92
8
12570
19068
8
1
79
6
14637
22000
深圳
5
3
41
3
15474
12422
1
1
2
2
8616
11200
杭州
7
17
28
52
4371
3668
1
1
7
6
11800
16650
天津
20
29
161
166
1792
5280
6
15
35
88
4766
8062
南京
40
37
131
134
552
1030
1
4
3
16
1718
5845
武汉
72
6
424
30
3352
2493
31
2
194
24
4603
2655
重庆
11
10
68
62
2506
3038
2
2
15
15
5536
6476
成都
36
24
184
125
3012
5080
20
19
119
112
3777
5011
宁波
2
2
17
16
5065
3810
2
2
17
16
5065
3810
苏州
43
27
190
136
5853
6957
16
15
111
105
7359
7910
无锡
12
12
83
74
353
406
0
0
0
0
-
-
厦门
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
长沙
5
4
43
31
1001
901
0
0
0
0
-
-
西安
16
5
96
15
1114
2063
8
3
39
15
1139
2000
南宁
12
19
80
103
2571
3748
8
12
46
71
3051
4151
大连
14
2
73
6
512
512
2
0
12
0
-
-
沈阳
15
6
84
31
2251
3635
4
4
29
29
2612
3523
郑州
31
23
95
60
2792
3429
15
4
54
15
3576
9806
昆明
37
38
218
217
998
1114
18
18
61
69
1478
1603
青岛
15
15
33
33
2786
3495
6
6
9
9
5221
6559
长春
13
5
78
23
607
1237
2
2
11
11
-
1276
济南
24
0
116
0
5844
-
16
0
84
0
7243
-
贵阳
52
42
255
192
341
621
25
1
140
10
-
1371
合肥
22
7
103
41
2676
5905
10
2
81
19
3365
11873
温州
6
19
36
104
14043
3786
3
6
16
43
11899
8134
南昌
6
6
28
28
2446
2469
2
2
12
12
4117
4156
太原
8
6
71
49
2301
4018
6
3
54
32
2793
5390
银川
16
6
54
8
933
265
6
0
34
0
1144
-
兰州
1
1
3
3
2138
2138
1
1
3
3
2138
2138
福州
2
2
7
7
4817
4835
2
2
7
7
4817
4835
西宁
4
0
5
0
437
-
0
0
0
0
-
-
海口
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
北海
3
2
3
2
555
2024
2
2
2
2
703
2024
三亚
2
0
1
0
-
-
0
0
0
0
-
-
石家庄
13
0
29
0
3372
-
12
0
28
0
3404
-
哈尔滨
9
2
32
10
1604
347
1
0
17
0
1994
-
呼和浩特
0
6
0
13
-
2779
0
2
0
7
-
1602
乌鲁木齐
24
19
75
105
3681
2633
13
4
51
11
3557
4820

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年12月01日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年1-11月全国300个城市

供求及收金环比回落 楼面均价同环比上扬

供应情况

◆ 全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

成交情况

◆ 全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)613宗,环比减少37%,同比增加9%;成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

成交价格

◆ 2017年11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

溢价率

◆ 2017年11月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。

出让金

◆ 2017年11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3093亿元,环比减少9%,同比增加19%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
北京
石景山区
北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块
R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地
347895
860000
24720
杭州胜拓投资有限公司
2
北京
石景山区
北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等
F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地
346496
780000
22511
北京万湖企业管理有限公司、北京盛新置业有限公司和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体
3
北京
海淀区
北京市海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块
A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地
201320
762000
37850
北京紫光科城科技发展有限公司
4
苏州
高新区
高新区狮山街道滨河路东、竹园路北
其他普通商品住房用地
498254
681762
13683
苏州高新融建建设发展有限公司
5
广州
番禺区
番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块
商业商务、娱乐康体用地兼容二类居住用地(B1/B2/B3/R2)
290135
638297
22000
广州地铁集团有限公司
6
北京
海淀区
北京市海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块
R2二类居住用地
186530
535500
28709
中铁置业集团北京有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体
7
北京
朝阳区
北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块
R2二类居住用地
194934
498000
25547
北京首都开发股份有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京盛拓置业有限公司和北京房地置业发展有限公司联合体
8
成都
天府新区
天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组
住宅用地、商服用地
1295300
479031
3698
中海地产集团有限公司
9
合肥
包河区
包河区龙川路以北、北京路以东
商业、居住
354455
433430
12228
安徽信达房地产开发有限公司与广州坤瓴投资有限公司
10
上海
奉贤区
奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块
居住用地
184025
423257
23000
重庆龙湖地产发展有限公司

2017年11月,宅地总价榜单总额同比增加17%,半数入榜地块总价逾60亿元,上榜门槛升至42.3亿元,北京市石景山区五里坨建设组团一、二两相邻宅地分别以总价86亿、78亿被绿城中国、万科+卓越+旭辉竞得,领跑榜单。登榜地块具体特点如下:

北京宅地表现亮眼:北京宅地交易延续活跃态势,共5宗宅地入围单价榜单,其中石景山区五里坨建设组团一地块以总价86亿、自持20%被绿城中国竞得,限定最高销售单价5.5万元/平。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,前十地块规划建筑面积均在10万平以上,其中天府新区兴隆街道罗家店村地块规划建筑体量达129.5万平,为榜单中体量最大的一宗。

品牌房企拿地积极:重点城市限房价、限自持比例等土拍政策,使房企拿地成本不断增加,品牌房企以其强大的资金实力和较强的综合开发能力,在重点城市土拍中表现强势。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
北京
海淀区
北京市海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块
A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地
201320
762000
37850
北京紫光科城科技发展有限公司
2
上海
松江区
松江区新桥镇陈春路一号C-2地块
居住用地
62124
185400
29843
太仓市金栎商务咨询有限公司
3
上海
宝山区
宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块
居住用地
89011
258533
29045
上海盈扑贸易有限公司
4
北京
海淀区
北京市海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块
R2二类居住用地
186530
535500
28709
中铁置业集团北京有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体
5
上海
浦东新区
浦东新区航头镇三单元B1-02地块
居住用地
123500
343629
27824
上海煦臻企业管理有限公司
6
上海
松江区
松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块
居住用地
69289
187400
27046
中国建筑第八工程局有限公司
7
上海
松江区
松江区永丰街道H单元32-01号地块
居住用地
22906
60200
26281
绿城房地产集团有限公司
8
北京
朝阳区
北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块
R2二类居住用地
194934
498000
25547
北京首都开发股份有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京盛拓置业有限公司和北京房地置业发展有限公司联合体
9
北京
石景山区
北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块
R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地
347895
860000
24720
杭州胜拓投资有限公司
10
郑州
郑东新区
丰溢路南、如意西路西
其他普通商品住房用地
41781
100500
24054
河南河海置业有限公司

2017年11月,宅地楼面价榜单价格同比小幅走低,仅榜首地块楼面价逾3万元/平方米。一线城市共9宗宅地入榜,为榜单主力,其中上海5宗地块上榜,北京占据榜单4席。海淀区西北旺镇亮甲店村地块以楼面价37850元/平方米被紫光竞得,领衔榜单。登榜地块具体特点如下:

一线城市为榜单主力: 单价榜入榜地块城市分布集聚,北京、上海两大一线城市占据榜单9席,其中上海占据榜单5席,北京4宗宅地入围;余下1宗地块为郑州如意西路西地块。

以纯住宅用地为主:宅地单价榜前十地块中有8宗为纯住宅用地,且规划建筑体量整体偏小,共5宗宅地规划建筑面积不足10万平,上海松江区永丰街道地块,建筑体量2.3万平为前十最小。

平均溢价率同比走低:单价榜单平均溢价率为8%,较去年同期下降41个百分点,入榜地块中有7宗宅地溢价率不足1%,多元化土拍调控政策有效减少了高溢价地块的出现。

房天下土地网出品