首页 | 土地招拍挂 | 土地转让 | 项目转让 | 土地评估 | 土地报告 | 土地数据 | 土地资讯 | 热点专题 | 咨询热线:4008909915-0

整体推出同环比续增 成交及出让同比上涨

2017年10月,全国300个城市共推出土地2883宗,环比增加13%,同比增加37%;推出土地面积11046万平方米,环比增加1%,同比增加36%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1027宗,环比增加35%,同比增加81%;推出土地面积4578万平方米...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 15 11 112 136 21182 12317 13 9 109 49 20921 27724
上海 19 15 56 43 9278 8515 11 10 39 34 9257 9584
广州 20 25 89 133 6157 4752 9 9 57 57 9275 9798
深圳 2 1 4 4 9311 5007 1 1 4 4 5007 5007
杭州 38 22 95 63 2792 7390 4 7 28 43 5939 10045
天津 23 17 126 103 6287 6440 12 9 90 76 8602 8067
南京 49 47 164 161 6181 7526 23 22 111 107 8154 10129
武汉 24 11 99 60 1663 1555 6 7 37 26 2419 1911
重庆 13 12 78 59 3126 5460 10 9 67 47 3277 5763
成都 13 5 112 39 2524 3831 2 2 30 30 4304 4304
宁波 27 25 86 75 3520 6341 5 4 37 30 7066 14549
苏州 24 6 61 24 6722 21432 8 6 27 24 14010 21432
无锡 21 18 113 97 5075 6455 4 4 44 44 8897 10258
厦门 4 6 6 8 257 339 0 0 0 0 - -
长沙 16 16 93 94 560 1338 0 2 0 14 - 3422
西安 10 3 48 6 1158 286 4 2 19 6 1148 260
南宁 21 12 117 91 1075 992 10 4 44 16 2335 4244
大连 11 8 80 55 3260 5508 5 4 45 29 3839 7258
沈阳 4 6 17 25 5389 5717 4 4 17 17 5389 6194
郑州 35 27 131 108 1928 2134 13 13 74 74 2303 2304
昆明 14 7 55 47 3741 4116 8 5 41 33 4225 4466
青岛 24 19 95 78 3120 3223 18 15 78 68 2976 3018
长春 15 13 53 42 1096 1744 3 4 12 13 2517 4336
济南 0 9 0 18 - 3665 0 1 0 1 - 14338
贵阳 50 8 177 25 72.88 42 0 0 0 0 - -
合肥 3 3 21 9 920 2868 0 2 0 4 - 4957
温州 26 5 130 26 3486 3570 7 2 48 15 7464 6032
南昌 3 1 11 2 790 2102 1 1 2 2 2102 2102
太原 8 0 7 0 2560 - 7 0 6 0 2598 -
银川 8 5 16 3 360 968 0 0 0 0 - -
兰州 5 4 11 8 684 843 1 1 1 1 1610 1625
福州 11 10 38 33 11856 13340 8 8 29 29 14835 17244
西宁 1 1 2 2 956 956 1 1 2 2 956 956
海口 2 2 1 1 4221 10414 2 2 1 1 4221 10414
北海 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
三亚 1 2 13 13 - 6147 1 2 13 13 - 6147
石家庄 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
哈尔滨 6 7 19 21 296 359 0 0 0 0 - -
呼和浩特 6 0 13 0 2455 - 2 0 7 0 1602 -
乌鲁木齐 50 17 234 51 4186 4540 31 13 126 45 4853 4419

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年11月01日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年1-10月全国300个城市

主要城市供需同比双涨 地价及收金增加 一线城市供应显增

供应情况

◆ 2017年10月,全国300个城市共推出土地2883宗,环比增加13%,同比增加37%;推出土地面积11046万平方米,环比增加1%,同比增加36%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1027宗,环比增加35%,同比增加81%;推出土地面积4578万平方米,环比增加34%,同比增加90%。

成交情况

◆ 2017年10月,全国300个城市共成交土地2272宗,环比增加0.3%,同比增加24%;成交土地面积8893万平方米,环比减少7%,同比增加27%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)829宗,环比增加16%,同比增加74%;成交面积3463万平方米,环比增加8%,同比增加73%。

成交价格

◆ 2017年10月,全国300个城市成交楼面均价为2316元/平方米,环比减少12%,同比增加66%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4323元/平方米,环比减少15%,同比增加61%。

溢价率

◆ 2017年10月,全国300个城市土地平均溢价率为24%,较上月下降3个百分点,较去年同期下降18个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为26%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降30个百分点。

出让金

◆ 2017年10月,全国300个城市土地出让金总额为3722亿元,环比减少14%,同比增加132%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3210亿元,环比减少14%,同比增加166%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 大兴区 北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 165717 629000 37956 保利(北京)房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体
2 佛山 南海区 佛山市南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段 城镇住宅用地、商服用地 409681 626811 15300 越秀地产股份有限公司
3 福州 晋安区 晋安区战坂路南侧,地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块 住宅、商服、交通运输、公共管理与公共服务 334332 504000 15075 福建省碧桂园房地产开发有限公司
4 北京 顺义区 北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地 B1商业用地、R2二类居住用地 120165 495000 41193 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京旭辉企业管理有限公司和北京盛平置业有限公司联合体
5 南京 栖霞区 栖霞区燕子矶街道太新路46号地块 R2二类居住用地Rb商住混合用地A6社会福利用地 273805 491000 17932 南京海润房地产开发有限公司
6 宁波 鄞州区 鄞州区邱隘镇田郑村、回龙村 中低价位、中小套型普通商品住房用地 327102 446933 13663 绿城+宁波轨道交通置业
7 无锡 滨湖区 XDG-2017-17号地块 住宅 249036 412000 16544 无锡鼎安房地产有限公司?
8 珠海 香洲区 横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧 二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地 643869 411516 6391 珠海大横琴置业有限公司
9 北京 大兴区 北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地 R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地 220105 360000 16356 北京金地远景企业管理咨询有限公司
10 广州 番禹区 番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块 地块一为二类居住用地(R2)、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地(B1/B2) 271465 331758 12221 广州碧森房地产开发有限公司

2017年10月,宅地总价榜单总额同比增加46%,上榜门槛升至33.2亿元,较去年同期大幅提升82%。北京经开区河西区X94R1地块由保利+金地+首开联合体以62.9亿元摘得,还需自持2%商品住房面积,领跑榜单。登榜地块具体特点如下:

品牌房企拿地为主:前十地块分布于一二线城市和热点三线城市,其中9宗为品牌房企拿地;这些城市随着土地市场的发展,拿地门槛日渐提高,往往只有实力雄厚的品牌房企才能拿到入场券。

平均溢价率下滑明显:总价榜单平均溢价率为36%,较去年同期大幅下降205个百分点,入榜地块中有7宗宅地溢价率低于40%,设置土地价格上限等土拍调控政策有效减少了高溢价的出现。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,前十地块规划建筑面积均在10万平以上,且仅有2宗不足20万平。珠海横琴新区地块规划建筑体量达64.4万平,为入榜宅地体量最大的一宗。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 海淀区 北京市海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地 F1住宅混合公建用地 31272 165000 52763 北京天恒正同资产管理有限公司
2 北京 顺义区 北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地 B1商业用地、R2二类居住用地 120165 495000 41193 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京旭辉企业管理有限公司和北京盛平置业有限公司联合体
3 北京 大兴区 北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 165717 629000 37956 保利(北京)房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体
4 上海 杨浦区 杨浦区定海社区E5-2动迁安置房地块(大桥街道107街坊二期) 动迁安置房 88999 317477 35672 上海杨浦置地有限公司
5 北京 大兴区 北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 R2二类居住用地、A33基础教育用地 69250 246000 35523 北京金隅大成开发有限公司
6 北京 昌平区 北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 67960 238000 35021 北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京金地明城投资咨询有限公司联合体
7 南京 秦淮区 秦淮区清水塘节制闸地块 R21住宅用地 43633 142000 32544 中冶置业集团有限公司
8 北京 大兴区 北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地 R2二类居住用地、S4社会停车场用地 87296 222000 25431 北京博大新元房地产开发有限公司
9 苏州 工业
园区
工业园区唯澄路北、亭谊街西 城镇住宅用地 47742 115079 24105 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司
10 苏州 工业
园区
工业园区唯澄路北、青澄河东 城镇住宅用地 39353 93609 23787 苏州竹辉兴业有限公司

2017年10月,宅地楼面价榜单价格同比增近六成,上榜门槛升至23787元/平方米,同比增加79%。北京共有6宗宅地入榜,延续近期强势表现。天恒鏖战北三环,以16.5亿、52763元/平、自持36%夺北京海淀区四道口宅地,问鼎榜首。登榜地块具体特点如下:

集中于环渤海、长三角: 单价榜入榜地块城市分布集聚,全部来自环渤海和长三角地区。北京入榜地块数量居首,占据6席;苏州2宗宅地入榜,上海、南京则各有1宗入围。

北京宅地表现强势:本月北京宅地延续近几月的强势表现,9宗入市宅地中有6宗入围单价榜单;位居头名的北京海淀区四道口地块位于北三环,位置上佳,天恒以52763元/平+自持36%拿地。

以纯住宅用地为主:前十地块中有6宗为纯住宅用地,且规划建筑体量普遍偏小,仅2宗宅地规划建筑面积超过10万平,榜首四道口地块规划建面仅为3.1万平方米,为前十中体量最小的一宗。

房天下土地网出品