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主要城市供需同比双涨 地价及收金增加 一线城市供应显增

2017年1-9月,全国300个城市共推出土地18835宗,同比减少4%;推出土地面积75288万平方米,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)5842宗,同比增加7%;推出土地面积26282万平方米...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 79 74 624 520 15034 21237 52 49 387 369 19618 24957
上海 180 170 670 630 8424 8910 77 72 367 349 9878 10025
广州 169 120 1033 678 2656 3947 24 24 169 133 8677 11967
深圳 32 32 57 56 11118 13462 0 0 0 0 - -
杭州 193 180 680 637 7521 11064 77 70 332 298 12519 20273
天津 192 166 1301 1155 5573 5613 66 54 500 385 10290 12079
南京 266 231 936 848 4668 6886 52 53 364 349 9055 12336
武汉 303 250 1408 1146 2942 3473 74 57 520 435 4969 5639
重庆 195 184 1657 1520 3261 3958 105 98 1123 1009 3803 4743
成都 202 162 903 698 2593 4501 52 48 270 254 5579 9498
宁波 86 80 322 290 3085 5733 31 30 169 160 5152 9758
苏州 171 166 618 518 4757 7284 48 50 270 272 8432 11105
无锡 121 121 562 508 2983 4079 17 17 157 157 6072 8188
厦门 48 49 175 179 6904 9288 26 26 58 58 19486 25595
长沙 70 66 318 302 1699 2194 24 21 131 115 2389 3893
西安 243 182 1243 759 1238 1486 111 98 554 477 1419 1809
南宁 81 69 362 288 1445 1861 32 28 108 91 2437 3180
大连 52 42 181 134 1666 2038 11 0 53 0 2211 -
沈阳 71 62 336 289 1758 2694 24 20 127 105 2587 4547
郑州 188 176 785 728 2615 2775 113 105 461 408 3155 3342
昆明 93 83 515 433 1781 2186 49 42 316 290 2441 2743
青岛 135 121 630 607 1669 1917 52 49 241 225 2827 3428
长春 107 96 527 466 955 2026 22 20 154 147 1609 3332
济南 127 116 486 466 3619 4700 63 62 273 272 4971 6560
贵阳 84 77 721 657 1177 1568 33 37 305 328 1167 1854
合肥 81 75 512 481 2482 5244 40 37 296 274 3447 8164
温州 55 54 246 232 2408 4178 17 21 99 114 5222 8043
南昌 61 55 613 596 2191 3137 20 20 131 131 3924 5849
太原 115 91 354 299 1547 1790 73 63 258 232 1564 1809
银川 68 46 297 203 525 574 11 0 58 0 811 -
兰州 26 24 186 170 1827 1855 10 11 39 43 2178 3097
福州 29 26 135 127 7058 8179 21 20 111 106 8572 9636
西宁 20 16 108 89 1925 1838 13 0 97 0 2071 -
海口 8 7 74 70 2793 3853 7 0 72 0 2824 -
北海 18 15 92 81 470 714 8 0 22 0 871 -
三亚 16 10 97 39 14718 8127 5 0 7 0 - -
石家庄 41 37 228 215 2227 2513 27 26 126 119 3102 3635
哈尔滨 108 88 426 388 1110 1870 31 30 137 145 1403 2322
呼和浩特 17 17 121 121 1026 1106 9 0 66 0 1077 -
乌鲁木齐 66 58 175 150 1732 2322 39 30 79 63 1705 2211

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年9月30日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年1-9月全国300个城市

主要城市供需同比双涨 地价及收金增加 一线城市供应显增

供应情况

◆ 2017年1-9月,全国300个城市共推出土地18835宗,同比减少4%;推出土地面积75288万平方米,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)5842宗,同比增加7%;推出土地面积26282万平方米,同比增加18%。

成交情况

◆ 2017年1-9月,全国300个城市共成交土地15770宗,同比减少4%;成交面积62633万平方米,同比增加4%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4985宗,同比增加12%;成交面积22652万平方米,同比增加20%。

成交价格

◆ 2017年1-9月,全国300个城市成交楼面均价为2384元/平方米,同比上涨28%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4110元/平方米,同比上涨25%。

溢价率

◆ 2017年1-9月,全国300个城市土地平均溢价率34%,较去年同期下降14个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率39%,较去年同期下降22个百分点。

出让金

◆ 2017年1-9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额21665亿元,同比增加42%。1-9月,全国40个大中城市出让金过半数同比增加,北京增供明显,本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元;同比下滑城市中,银川、苏州降幅超五成,一线城市中深圳、上海入围。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 武汉 江岸区 江岸区二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206号路,西至解放大道,北至规划201号路 住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地 1173000 992000 8457 中信泰富有限公司
2 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
3 南京 浦口区 浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块 Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地Rc基层社区中心用地 924921 900000 9731 绿地集团南京宝地置业有限公司
4 武汉 硚口区 东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街 住宅、商服用地 527530 801000 15184 上海复臻投资有限公司
5 北京 丰台区 丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 193846 787000 40599 北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体
6 武汉 汉阳区 归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东的归元片B包 住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施 807900 753500 9327 远洋集团控股有限公司
7 昆明 西山区 昆明市西山区马街街道办事处 其他普通商品住房用地、批发零售用地、医卫慈善用地 1809568 747753 4132 大连万达商业地产股份有限公司
8 武汉 汉阳区 汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东的归元片A包 住宅、商服、科教、公园与绿地 901800 746500 8278 远洋集团控股有限公司
9 南京 建邺区 建邺区河西南部鱼嘴地块 Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 863591 734000 8499 北京方兴亦城置业有限公司
10 南京 栖霞区 栖霞区经五路二期东侧地块 商住其他普通商品住房用地 598709 720000 12026 珠海华发实业股份有限公司

2017年1-9月,宅地总价榜单总额较去年同期下滑18%,上榜门槛下降至72亿,溢价率水平大幅下滑。榜首由中信泰富底价竞得的武汉江岸区二七沿江商务核心区商住地块摘得,成交总价99.2亿元,登榜地块具体特点如下:

品牌房企拿地:今年1-9月,调控升级后各类出让条件及限制提高了一二线城市的拿地门槛,重点城市热门宅地继续被大型品牌房企包揽,前三季度总价榜单前十地块均为品牌企业拿地。

溢价水平下滑明显:前三季度,宅地总价榜单平均溢价率仅为18%,较去年同期大幅下降130个百分点,入榜地块中有多达7宗宅地的溢价率处于0%-5%之间,其中底价成交的有5宗。

大体量宅地为主:前十地块均为大体量综合类用地,平均规划建筑体量达80.2万平,北京丰台区西铁营村地块供地19.4万平,供地规模居前十末位,昆明西山地块供地近181万平居首。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 丰台区 北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 102783 626000 60905 致昌(北京)企业管理有限公司
2 北京 朝阳区 北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地 R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A334托幼用地 109014 596000 54672 张家口鸿运房地产开发有限公司
3 北京 东城区 东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地 73598 384000 52175 北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体
4 北京 朝阳区 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块 F1住宅混合公建用地 89267 457500 51251 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体
5 天津 南开区 南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块 城镇住宅、商服 64000 307200 48000 天房
6 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
7 北京 顺义区 顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 156684 705000 44995 北京万科企业有限公司、北京华美恒升房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
8 杭州 上城区 紫阳南星单元SC0501-01地块 住宅(设配套公建)用地 134794 599294 44460 杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江保利房地产开发有限公司、杭州悦茂企业管理有限公司
9 天津 河北区 河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南 城镇住宅、商服用地 65500 278000 42443 天津华博房地产开发有限公司(天房)
10 北京 海淀区 海淀区海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 139022 580800 41778 中铁房地产集团北方有限公司、北京碧桂园阳光置业发展有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体

2017年1-9月,宅地楼面价榜单均价同比下滑12%,平均溢价率较去年同期下滑93个百分点,入榜门槛同比微降2%。九龙仓以60905元/平方米、自持商品住房面积16%竞得北京丰台区西局村地块,位居宅地单价榜单头名。登榜地块具体特点如下:

北京独揽六席:单价榜单前十地块分布在北京、天津、南京、杭州四个城市,环渤海地区共有8宗地块入围,其中北京占据六席,并且包揽榜单前四名。

联合体拿地普遍:单价榜单入榜地块中,6宗地块为联合体形式拿地,其中4宗来自北京宅地,杭州、天津各有1宗,分别被保利+滨江+金茂联合体和天房发展+天房集团联合体竞得。

三季度成交居多:前十地块中,共6宗地块于三季度成交,前三地块则全部于今年三季度成交。榜首地块为北京丰台区西铁营村地块,于9月21日成交,成交楼面价为60905元/平方米。

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