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供求量及出让金环比回落,南京收金逾556亿领衔

全国300个城市共推出土地2247宗,环比减少10%,同比增加3%;推出土地面积8796万平方米,环比减少14%,同比增加15%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)667宗,环比减少16%,同比增加20%;推出土地面积3102万平方米,环比减少21%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 20 10 115 64 19445 24192 19 10 109 64 20051 24192
上海 33 26 137 91 11414 3883 17 10 88 48 14929 3966
广州 24 13 84 62 5722 6401 9 7 45 36 8580 8607
深圳 3 3 5 3 13527 18505 0 0 0 0 - -
杭州 12 16 24 35 7528 11996 2 4 7 14 14618 21933
天津 18 16 77 79 9168 11556 8 10 46 58 12341 13331
南京 32 45 72 187 3985 10955 4 19 14 128 10901 14024
武汉 48 38 156 139 944 2821 10 2 38 15 2608 6511
重庆 30 30 245 245 2077 2416 14 14 123 123 3092 3683
成都 30 20 102 74 3537 6526 8 8 42 42 5377 8789
宁波 18 14 54 33 2573 7211 3 3 11 11 9827 19326
苏州 21 3 47 5 635 4703 1 1 3 3 4125 6267
无锡 5 3 13 13 450 7985 0 1 0 10 - 9005
厦门 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
长沙 6 11 24 49 3387 3421 0 2 0 25 - 4059
西安 30 18 123 81 - 2994 14 15 72 77 - 3095
南宁 16 8 42 13 4968 3252 8 5 18 7 7413 3875
大连 17 11 95 60 1314 1586 4 4 35 35 1790 1998
沈阳 8 0 44 0 390 - 0 0 0 0 - -
郑州 5 11 4 21 1525 4711 0 3 0 14 - 5871
昆明 4 5 36 6 425 2832 3 4 2 6 2138 2783
青岛 21 21 199 206 1241 1655 9 11 59 68 2437 3077
长春 12 4 47 12 331 1914 1 1 3 3 - 2414
济南 29 1 140 11 3591 400 10 0 82 0 5133 -
贵阳 3 11 3 130 1520 1911 1 7 1 38 1520 2306
合肥 9 9 42 48 2225 5675 5 5 30 30 3269 8810
温州 10 2 88 13 2563 6404 8 2 62 13 4069 6404
南昌 15 13 85 78 3840 4176 3 3 22 22 4427 4427
太原 32 12 106 25 1442 1408 15 4 59 8 1575 1341
银川 4 2 38 6 701 611 2 1 10 1 1241 1392
兰州 1 1 35 35 - - 0 0 0 0 - -
福州 11 9 65 62 9546 11894 8 8 58 58 11378 12216
西宁 1 0 7 0 3435 - 1 0 7 0 3435 -
海口 1 1 11 11 4611 11164 1 1 11 11 4611 11164
北海 1 2 2 4 1025 2188 1 1 2 2 1025 2844
三亚 2 5 6 22 - 11026 1 2 1 2 - 3895
石家庄 8 3 48 11 3452 840 8 1 48 2 3452 3121
哈尔滨 13 5 35 14 1110 1591 6 2 12 8 1449 325
呼和浩特 0 8 0 30 - 1424 0 5 0 27 - 1362
乌鲁木齐 9 4 9 3 1536 3660 5 2 5 2 357 407

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年8月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年7月全国300个城市

供应量同比小幅增加,成交量同环比均降

供应情况

◆ 2017年7月,全国300个城市共推出土地2247宗,环比减少10%,同比增加3%;推出土地面积8796万平方米,环比减少14%,同比增加15%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)667宗,环比减少16%,同比增加20%;推出土地面积3102万平方米,环比减少21%,同比增加39%。

成交情况

◆ 2017年7月,全国300个城市共成交土地1707宗,环比减少15%,同比减少11%;成交土地面积6890万平方米,环比减少20%,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)511宗,环比减少26%,同比增加4%;成交面积2475万平方米,环比减少28%,同比增加19%。

成交价格

◆ 2017年7月,全国300个城市成交楼面均价为2799元/平方米,环比增加14%,同比增加56%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4833元/平方米,环比增加25%,同比增加44%。

溢价率

◆ 2017年7月,全国300个城市土地平均溢价率为34%,较上月上升2个百分点,较去年同期下降11个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为39%,较上月上升1个百分点,较去年同期下降20个百分点。  

出让金

◆ 2017年7月,全国300个城市土地出让金总额为3414亿元,环比减少9%,同比增加58%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2794亿元,环比减少9%,同比增加67%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 丰台区 丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 193846 787000 40599 北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体
2 南京 栖霞区 栖霞区经五路二期东侧地块 商住其他普通商品住房用地 598709 720000 12026 珠海华发实业股份有限公司
3 南京 鼓楼区 鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块 商住其他普通商品住房用地 190910 650000 34047 中国葛洲坝集团股份有限公司、五矿地产有限公司
4 北京 顺义区 顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地 R2二类居住用地、B1商业用地 274253 502000 18304 中铁置业集团北京有限公司
5 南京 浦口区 浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块 住宅其他普通商品住房用地 251206 498000 19824 世茂房地产控股有限公司
6 南京 雨花台区 站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块 商住其他普通商品住房用地 472966 491000 10381 万科企业股份有限公司
7 北京 大兴区 大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 R2二类居住用地、A33基础教育用地 133506 479000 35879 北京中瑞凯华投资管理有限公司、北京德俊置业有限公司和上海骞乐企业管理有限公司联合体
8 成都 成华区 成华区铁塔厂片区 商业用地;二类住宅用地;商业服务业设施用地 508632 467941 9200 重庆龙湖天街商业地产有限公司(龙湖)
9 宁波 海曙区 海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块 城镇住宅用地 227557 446011 19600 浙江保利房地产开发有限公司
10 南京 浦口区 浦口区江浦街道光明路以西,立新路以北地块 住宅其他普通商品住房用地 208443 415000 19909 五矿地产有限公司

2017年7月,宅地总价榜单总额同比增加逾两成,上榜门槛较去年同期亦有提升,前十宅地收金均超40亿元。北京丰台西铁营宅地领跑榜单,世茂+金茂+国瑞联合体以78.7亿元摘得此地,同时还需自持54%商品住房面积。本次入榜地块中。登榜地块具体特点如下:

  前十地块分布集中:总价榜单前十地块分布集中,南京、北京占据榜单八席。南京于本月7日集中入市13宗地块,一天内揽金414.3亿元,其中12宗为涉宅地块、11宗设置有最高限价。

  溢价水平下滑明显:总价榜单平均溢价率为50%,较去年同期大幅下降157个百分点,半数地块溢价率低于50%,土拍调控效果明显。

  入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,体量最小的一宗为北京大兴区瀛海镇地块,最大规划建筑体量也在13万平以上。另外,前十地块中有7宗为综合性用途地块。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 丰台区 丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 193846 787000 40599 北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体
2 北京 大兴区 大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地 F1住宅混合公建用地 56795 229000 40320 北京融平企业管理服务有限公司
3 杭州 拱墅区 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 住宅(设配套公建)用地 33352 125100 37509 杭州市房地产开发集团有限公司
4 北京 大兴区 大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 R2二类居住用地、A33基础教育用地 133506 479000 35879 北京中瑞凯华投资管理有限公司、北京德俊置业有限公司和上海骞乐企业管理有限公司联合体
5 南京 鼓楼区 鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块 商住其他普通商品住房用地 190910 650000 34047 中国葛洲坝集团股份有限公司、五矿地产有限公司
6 杭州 江干区 牛田单元R21-05地块 住宅(设配套公建)用地 88440 272761 30842 越秀地产股份有限公司 
7 天津 红桥区 红桥区西青道与团结路交口东北侧 城镇住宅、商服 80000 244500 30563 首创置业股份有限公司
8 天津 滨海新区 天津开发区 城镇住宅用地、商服用地、科教用地 69612 196000 28156 平安
9 天津 东丽区 东丽区程新道南侧、迭山路西侧 城镇住宅、商服 119258 315000 26413 武汉化资企业管理咨询有限公司(金茂)
10 福州 仓山区 仓山区淮安半岛上下店路西侧 住宅、商服 118100 271700 23006 福州兆兴房地产开发有限公司

2017年7月,宅地楼面价榜单价格与去年持平,上榜门槛增近两成,回升至2万元/平方米大关。北京丰台、大兴区两宗宅地以超4万元/平的楼面价领跑,环渤海地区共有6宗地块入围前十。登榜地块具体特点如下:

  北京宅地领跑:本月北京宅地集中入市,分布于大兴区等6个城区。成交宅地中,4宗为自住房地块,其余6宗沿用“限价+竞自持”出让,丰台西铁营地块和大兴黄村镇地块领跑榜单。

  环渤海为榜单主力:榜单入榜地块分布仍集中,环渤海地区地块占据六席,北京、天津各有3宗地块入榜;同时,北京入榜的3宗地块均入围榜单前五。

  土拍调控不断优化:各城调控在探索中不断优化,杭州本月成交4宗宅地按新规均需现房销售,而于12日推出的9宗宅地则显示,原有“当溢价率达到50%,需现房销售”的规定被取消。

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