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上半年土地市场稳中有进 供求两端同比微降

1-6月,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%;推出土地面积45967万平方米,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3552宗,同比减少1%;推出土地面积16168万平方米,同比增加12%。...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 47 46 335 322 15621 19583 25 24 195 180 19379 25316
上海 86 81 301 293 7142 9313 38 35 174 168 8066 9846
广州 89 76 581 469 2860 4150 14 17 120 97 8732 13545
深圳 28 27 51 51 10872 13061 0 0 0 0 - -
杭州 99 91 364 349 6209 8108 35 30 141 121 12065 18876
天津 124 107 702 630 5550 5211 30 24 240 179 11241 12961
南京 189 126 650 462 4639 5578 36 26 249 166 9428 11960
武汉 193 138 951 698 3423 3823 39 33 339 284 5846 6125
重庆 123 118 1037 951 3008 3685 60 56 668 587 3467 4441
成都 71 66 267 234 2423 4195 13 12 75 69 5454 10474
宁波 46 44 228 211 3232 6029 23 23 142 142 4614 8463
苏州 109 130 421 402 5283 7089 38 40 207 208 7760 10394
无锡 81 80 348 328 3444 4451 14 13 132 121 5977 8209
厦门 27 30 77 83 6029 7776 12 12 27 27 18145 22337
长沙 58 49 248 211 1491 2125 22 19 118 90 2276 3835
西安 161 125 787 534 1304 1268 81 65 400 300 1614 1598
南宁 47 39 183 141 1656 2004 20 17 72 59 2371 3158
大连 31 24 71 42 2400 3160 6 10 15 35 3040 6403
沈阳 34 32 177 177 1785 2241 11 8 63 55 2854 4229
郑州 157 136 636 539 2536 2185 99 86 398 315 2889 2368
昆明 73 64 397 386 1991 2064 38 29 292 260 2322 2512
青岛 81 67 303 262 1171 1152 28 22 125 98 1954 2126
长春 66 59 321 288 1041 1343 9 8 49 43 1962 2501
济南 65 62 269 253 2871 3132 31 29 137 131 3714 3931
贵阳 65 45 594 365 1245 1699 25 21 221 201 1280 1990
合肥 64 55 418 359 2593 5760 32 31 261 242 3439 8048
温州 30 32 97 114 1773 4343 7 10 29 42 4591 9930
南昌 25 22 397 389 2407 4280 10 10 62 62 4235 7658
太原 66 45 205 171 1684 1990 47 36 159 138 1671 2109
银川 49 37 225 163 503 494 7 5 44 33 748 508
兰州 20 17 78 61 1781 2645 9 10 38 42 2178 3084
福州 14 13 53 48 4574 5037 11 10 39 35 5590 6403
西宁 11 12 66 67 1715 1749 7 8 60 60 1781 1819
海口 7 6 63 59 2517 2634 6 5 61 57 2547 2670
北海 4 4 43 43 164 176 0 1 0 0.4 - 1965
三亚 10 2 48 7 - 3238 4 0 21 0 - -
石家庄 31 25 170 146 1613 1871 18 16 68 59 2725 3493
哈尔滨 73 60 311 282 1123 2083 21 19 116 118 1328 2727
呼和浩特 9 8 92 62 952 1044 4 4 38 38 1018 1018
乌鲁木齐 19 15 55 41 1086 1740 13 9 24 18 1076 1880

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年7月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年1-6月全国300个城市

上半年土地市场稳中有进 供求两端同比微降

供应情况

◆ 2017年1-6月,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%;推出土地面积45967万平方米,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3552宗,同比减少1%;推出土地面积16168万平方米,同比增加12%。

成交情况

◆ 2017年1-6月,全国300个城市共成交土地9653宗,同比减少7%;成交面积38196万平方米,同比减少2%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3017宗,同比增加7%;成交面积13686万平方米,同比增加16%。

成交价格

◆ 2017年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。

溢价率

◆ 2017年1-6月,全国300个城市土地平均溢价率36%,较去年同期下降4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率43%,较去年同期下降10个百分点。 

出让金

◆ 2017年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为15055亿元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为12100亿元,同比增加41%。上半年,全国40个大中城市过半数同比增加,一线城市上半年供应显增致收金走高,北京、广州涨幅进前十,北京半年度收金过千亿;降幅前十城市中,银川同比降幅过半领跑,长三角热点城市有苏州、南京、杭州入围。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 武汉 江岸区 江岸区二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206号路,西至解放大道,北至规划201号路 住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地 1173000 992000 8457 中信泰富有限公司
2 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
3 武汉 硚口区 东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街 住宅、商服用地 527300 801000 15191 上海复臻投资有限公司
4 武汉 汉阳区 归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东的归元片B包 住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施 807900 753500 9327 远洋集团控股有限公司
5 昆明 西山区 昆明市西山区马街街道办事处 其他普通商品住房用地、批发零售用地、医卫慈善用地 1809568 747753 4132 大连万达商业地产股份有限公司
6 武汉 汉阳区 汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东的归元片A包 住宅、商服、科教、公园与绿地 901800 746500 8278 远洋集团控股有限公司
7 南京 建邺区 建邺区河西南部鱼嘴地块 Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 863591 734000 8499 北京方兴亦城置业有限公司
8 北京 顺义区 顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 156684 705000 44995 北京万科企业有限公司、北京华美恒升房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
9 北京 大兴区 大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块 R2二类居住用地 182033 698000 38345 北京首都开发股份有限公司、北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体
10 苏州 高新区 高新区科技城武夷山路北、漓江路东 地块一:批发零售用地、住宿餐饮用地,地块二、地块三、地块四:城镇住宅用地 388792 686869 17667 北京嘉茂置业有限公司

2017年上半年,宅地总价榜单水平较去年下滑11%,溢价率水平明显下滑,上榜门槛小幅升至68亿元。武汉江岸区二七沿江商务核心区商住地块以99.2亿元居首位,由中信泰富底价竞得。登榜地块具体特点如下:

  品牌房企拿地:今年上半年,一二线重点城市优质宅地仍被大型实力房企包揽,总价榜单前十地块均为品牌房企拿地。在一线城市如北京,联合拿地方式屡见不鲜,两宗入榜地块均为联合体拿地。

  溢价水平偏低:上半年,宅地总价榜单平均溢价率为20%,较去年同期下降108个百分点,榜首武汉江岸区二七沿江商务核心区地块仅以底价成交,另还有3宗入榜地块以底价成交。

  大体量地块为主:榜单前十地块以大体量综合类用地为主,规划建筑面积较大,北京顺义于庄地块供地15.7万平,供地体量居前十末座,昆明西山地块和武汉二七地块供地体量均超百万平。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 朝阳区 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块 F1住宅混合公建用地 89267 457500 51251 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体
2 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
3 北京 顺义区 顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地 R2二类居住用地 156684 705000 44995 北京万科企业有限公司、北京华美恒升房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
4 天津 河北区 河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南 城镇住宅、商服用地 65500 278000 42443 天津华博房地产开发有限公司(天房)
5 杭州 拱墅区 拱墅区塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块) 住宅(设配套公建)用地 76044 310000 40766 杭州致烁投资有限公司
6 杭州 西湖区 西湖区翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块 住宅(设配套公建),商业商务用地 52023 205861 39571 中冶置业集团有限公司
7 北京 大兴区 大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块 R2二类居住用地 146035 574000 39306 北京首都开发股份有限公司、北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体
8 北京 大兴区 大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块 R2二类居住用地 182033 698000 38345 北京首都开发股份有限公司、北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体
9 北京 丰台区 丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块 R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地 86965 286000 32887 金融街广安(北京)置业有限公司
10 杭州 江干区 江干区彭埠单元R21-25地块 住宅(设配套公建)用地 82174 266000 32370 上海三湘文化发展有限公司

2017年上半年,宅地单价榜单楼面均价同比微降5%,入榜门槛小幅下滑14%,平均溢价率则同比下降49个百分点。北京朝阳区孙河乡地块以51251元/平方米居首,由中粮、天恒、旭辉联合竞得。登榜地块具体特点如下:

  二季度成交居多:宅地楼面价前十地块中共6宗于二季度成交,北京5宗入榜地块均于今年二季度成交,5月3日成交的朝阳区孙河乡地块以51251元/平方米居榜单首位。

  地块布局集中:上榜地块城市分布集中,北京、杭州独揽榜单七席,其中北京有5宗地块入榜,杭州则有3宗。

 溢价率受调控影响大:受到调控影响,榜单溢价水平同比显降,北京优质宅地往往设置土地合理上限价格和商品住宅销售限价,杭州新政则依据溢价率水平决定是否现房销售、竞自持、竞养老配建。

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