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供应量环比微增,成交量及出让金同环比均降

全国300个城市共推出土地1989宗,环比增加17%,同比减少13%;推出土地面积7816万平方米,环比增加3%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584宗,环比增加14%,同比减少3%;推出土地面积2461万平方米,环比增加12%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 5 9 17 55 24435 17146 2 3 11 15 25704 30627
上海 16 12 71 47 5318 7340 7 6 26 20 7111 9611
广州 10 4 18 10 2180 7228 0 2 0 6 - 11033
深圳 4 2 9 6 2328 3383 0 0 0 0 - -
杭州 24 16 84 64 5698 6175 8 3 41 17 8061 16131
天津 14 8 61 44 3771 5179 3 1 23 15 9304 14797
南京 18 13 41 27 366 417 0 0 0 0 - -
武汉 18 18 84 90 1182 1369 6 6 20 20 3765 4337
重庆 23 22 119 117 2224 3336 7 6 57 56 2610 4258
成都 2 6 3 18 4428 141 0 0 0 0 - -
宁波 8 10 62 67 2282 8896 6 6 50 47 2719 13771
苏州 23 15 98 44 7055 7823 8 7 38 31 10721 9441
无锡 12 10 56 42 3940 7625 1 1 17 17 10324 15300
厦门 8 6 22 19 3909 6270 4 4 5 5 20469 30708
长沙 10 3 61 20 669 473 3 1 30 3 1450 1931
西安 11 11 55 23 2087 1519 1 5 2 9 2196 1614
南宁 9 4 42 21 2313 2405 7 2 33 12 2780 3444
大连 2 3 10 8 - 784 1 0 9 0 - -
沈阳 2 6 1 18 676 586 0 0 0 0 - -
郑州 9 8 127 124 707 459 0 0 0 0 - -
昆明 19 3 61 13 2202 1651 10 1 51 11 2270 1800
青岛 11 11 43 49 1275 1388 2 4 12 24 3000 2027
长春 23 12 127 54 601 1209 1 2 18 3 - 940
济南 8 8 57 57 850 1880 3 3 15 15 1545 4383
贵阳 5 0 42 0 - - 0 0 0 0 - -
合肥 2 6 19 24 1025 501 0 0 0 0 - -
温州 1 0 5 0 308 - 0 0 0 0 - -
南昌 5 5 25 25 4274 7596 3 3 16 16 5548 10468
太原 3 11 8 16 1959 1715 3 10 8 15 1959 1726
银川 8 4 72 17 324 478 2 0 23 0 476 -
兰州 2 2 10 10 44 213 0 0 0 0 - -
福州 1 1 2 2 6268 9403 1 1 2 2 6268 9403
西宁 1 0 1 0 615 - 0 0 0 0 - -
海口 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
北海 3 0 43 0 155 - 0 0 0 0 - -
三亚 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
石家庄 6 0 86 0 1833 - 5 0 17 0 3420 -
哈尔滨 12 15 36 69 632 2691 3 4 10 34 825 2769
呼和浩特 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
乌鲁木齐 4 1 25 2 526 1015 2 1 2 2 615 1015

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年6月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年5月全国300个城市

整体供应环比微增 出让金及均价同环比降低

供应情况

◆ 2017年5月,全国300个城市共推出土地1989宗,环比增加17%,同比减少13%;推出土地面积7816万平方米,环比增加3%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584宗,环比增加14%,同比减少3%;推出土地面积2461万平方米,环比增加12%,同比减少6%。

成交情况

◆ 2017年5月,全国300个城市共成交土地1401宗,环比减少11%,同比减少26%;成交土地面积5241万平方米,环比减少17%,同比减少26%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)407宗,环比减少4%,同比减少19%;成交面积1560万平方米,环比减少17%,同比减少28%。

成交价格

◆ 2017年5月,全国300个城市成交楼面均价为2174元/平方米,环比减少10%,同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4479元/平方米,环比增加3%,同比增加21%。

溢价率

◆ 2017年5月,全国300个城市土地平均溢价率为50%,较上月上升11个百分点,较去年同期下降3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为65%,较上月上升19个百分点,较去年同期下降2个百分点。 

出让金

◆ 2017年5月,全国300个城市土地出让金总额为1890亿元,环比减少22%,同比减少20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1462亿元,环比减少23%,同比减少22%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 朝阳区 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块 F1住宅混合公建用地 89267 457500 51251 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体
2 北京 丰台区 丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地 163968 415000 25310 中粮地产(北京)有限公司、北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京天恒正同资产管理有限公司联合体
3 杭州 西湖区 三墩北单元B-R21-08地块 住宅(设配套公建)用地 204789 378605 18488 苏州鑫宝源企业管理咨询有限公司、上海融宇设计装饰工程有限公司、厦门建珑房地产开发有限公司
4 无锡 滨湖区 XDG-2011-66号地块 住宅 208538 319062 15300 苏州首开永泰置业有限公司
5 杭州 萧山区 蜀山单元F-01地块 普通商品住房用地 149769 300437 20060 上海康泰房地产开发有限公司
6 天津 滨海新区 天津市滨海新区北塘 城镇住宅用地、商服用地、科教用地(幼儿园)、公园绿地 173024 256030 14797 天津顺集置业有限公司
7 镇江 润州区 黄山西路以南九华山路以西二号地块(R1703) 住宅 266959 252221 9448 南京海麒房地产开发有限公司
8 金华 义乌市 义乌市环城南路南侧义东路东侧地块 高档住宅用地 113211 249010 21995 浙江铁投绿城投资有限公司
9 徐州 泉山区 欣欣路北、奎河东 其他普通商品住房用地 301608 216730 7186 上海泓喆房地产开发有限公司
10 佛山 南海区 佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段 城镇住宅用地兼容批发零售用地 231867 201506 8691 佛山招商房地产有限公司

2017年5月,宅地总价榜单总额同比缩水近半,上榜门槛较去年同期下滑逾四成,仅两宗宅地收金超过40亿元。北京朝阳区孙河乡、丰台区槐房村两宗宅地分列一、二位,分别以45.75亿元、41.5亿元成交。本次入榜地块中。登榜地块具体特点如下:

 长三角城市为主力:总价榜单前十地块中,长三角城市占据榜单六席,为榜单主力;环渤海地区则有3宗地块入榜,北京两宗宅地均过40亿位居前二,龙湖首入天津滨海新区位列第六。

 联合体拿地频现:一、二线热点城市土拍政策日趋复杂,拿地压力显增,品牌房企以联合体形式拿地的情况频现;本次入榜地块中有4宗被联合体竞得,其中就包括位居榜单前二的两宗北京宅地。

 入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,仅北京朝阳区孙河乡西甸村地块不足10万平。榜单地块中,综合性用途地块与纯住宅用地分别占据五席。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 北京 朝阳区 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块 F1住宅混合公建用地 89267 457500 51251 中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体
2 厦门 同安区 同安区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧 住宅、商业 25000 78800 31520 融信(厦门)房地产开发有限公司
3 厦门 同安区 同安区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧 住宅、商业 42800 134900 31519 禹洲地产(泉州)有限公司
4 厦门 同安区 同安区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧 住宅、商业 32000 100800 31500 保利(福建)房地产投资有限公司
5 厦门 海沧区 海沧区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧 住宅、商业 21700 58600 27005 厦门海投房地产有限公司
6 北京 丰台区 丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地 163968 415000 25310 中粮地产(北京)有限公司、北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京天恒正同资产管理有限公司联合体
7 金华 义乌市 义乌市环城南路南侧义东路东侧地块 高档住宅用地 113211 249010 21995 浙江铁投绿城投资有限公司
8 金华 义乌市 义乌市环城南路南侧义东路东侧地块二 中低价位、中小套型普通商品住房 80447 176870 21986 浙江铁投绿城投资有限公司
9 杭州 萧山区 蜀山单元F-01地块 普通商品住房用地 149769 300437 20060 上海康泰房地产开发有限公司
10 杭州 西湖区 三墩北单元B-R21-08地块 住宅(设配套公建)用地 204789 378605 18488 苏州鑫宝源企业管理咨询有限公司、上海融宇设计装饰工程有限公司、厦门建珑房地产开发有限公司

2017年5月,宅地楼面价榜单价格止升转跌,同比下滑17%,上榜门槛回落至1.8万/平,跌破2万元大关。北京朝阳区孙河乡西甸村宅地以超5万元/平的楼面价领衔,厦门土拍新政后首批成交的4宗宅地则紧随其后。登榜地块具体特点如下:

 溢价水平下滑明显:一二线城市热点地块受限价、土拍政策影响,高溢价成交鲜见,榜单平均溢价率同比下降77个百分点。杭州新规更是选择根据溢价率水平来决定是否现房销售、竞自持和竞养老。

 入榜地块分布集中:榜单入榜地块分布仍集中,厦门占据榜单四席,分布于同安区和海沧区,均入围榜单前五,为该市土拍调控加码后首拍;北京、杭州、金华则各有两宗地块入榜。

 土拍调控继续深化:热点城市调控持续,有城市如保定、嘉兴新加入调控行列,还有城市在不断加码,如厦门就在去年底推行的“限地价、竞配建”基础上增加了出让人对预售、销售价格的限制权。

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