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假期影响供需走低 均价与出让金环比双降

全国300个城市共推出土地1661宗,环比减少14%,同比减少9%;推出土地面积6212万平方米,环比减少19%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)476宗,环比减少32%,同比增加8%;推出土地面积2214万平方米,环比减少33%,同比增加17%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 2 2 13 13 16009 17605 2 2 13 13 16009 17605
上海 14 17 38 69 3156 8550 5 11 24 59 3992 9642
广州 8 10 143 154 1038 1003 0 0 0 0 - -
深圳 4 3 4 4 8795 24142 0 0 0 0 - -
杭州 7 9 37 71 497 351 0 0 0 0 - -
天津 27 20 203 140 3890 893 4 0 26 0 15642 -
南京 22 29 111 170 7427 8472 6 8 59 68 12196 16414
武汉 27 37 109 167 3041 4535 5 9 42 88 5479 6264
重庆 10 10 54 54 1803 1811 6 6 29 29 2111 2123
成都 19 8 71 18 144 221 0 0 0 0 - -
宁波 14 12 43 36 1841 3386 5 4 20 14 2969 7256
苏州 18 18 70 70 9385 13028 8 8 61 61 10312 14287
无锡 17 17 62 62 1671 2438 3 3 20 20 2599 4022
厦门 8 7 23 16 6982 12984 4 4 7 7 13782 19292
长沙 4 11 19 36 318 4338 0 7 0 21 - 6293
西安 21 7 79 18 1012 663 15 4 70 15 1050 642
南宁 4 9 28 39 1404 1490 1 2 2 3 3661 3037
大连 8 1 11 0.05 2371 2371 1 0 5 0 - -
沈阳 10 7 57 44 2849 4282 6 5 34 34 3579 4783
郑州 8 46 31 128 695 2598 3 33 19 112 896 2487
昆明 3 10 33 66 1532 1369 2 7 30 54 1500 1463
青岛 16 9 58 37 1697 1553 9 6 34 17 2189 2474
长春 8 4 92 71 549 549 3 0 19 0 - -
济南 33 0 80 0 4094 - 15 0 44 0 6330 -
贵阳 7 0 68 0 - - 3 0 44 0 - -
合肥 10 9 89 81 3151 6733 7 8 77 80 3653 6734
温州 8 8 27 18 1192 3971 1 2 3 6 7985 10471
南昌 1 1 4 4 256 256 0 0 0 0 - -
太原 5 6 17 19 2205 3135 5 6 17 19 2205 3135
银川 14 14 46 46 594 594 1 1 2 2 - -
银川 1 1 1 4 2399 5223 0 1 0 4 - 5223
福州 1 0 7 0 1189 - 0 0 0 0 - -
西宁 0 1 0 0.2 - 4018 0 1 0 0.2 - 4018
海口 1 1 38 38 2536 2565 1 1 38 38 2536 2565
北海 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
三亚 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
石家庄 0 8 0 30 - 2898 0 7 0 29 - 2864
哈尔滨 19 2 133 13 1134 357 4 0 41 0 1728 -
呼和浩特 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
乌鲁木齐 2 0 7 0 386 - 1 0 6 0 367 -

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年3月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年2月全国300个城市

假期影响供需仍走低,均价与出让金环比双降

供应情况

◆ 全国300个城市共推出土地1661宗,环比减少14%,同比减少9%;推出土地面积6212万平方米,环比减少19%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)476宗,环比减少32%,同比增加8%;推出土地面积2214万平方米,环比减少33%,同比增加17%。

成交情况

◆ 全国300个城市共成交土地1523宗,环比减少6%,同比增加12%;成交面5549万平方米,环比减少11%,同比增加9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)484宗,环比减少9%,同比增加29%;成交面积2112万平方米,环比减少20%,同比增加39%。

成交价格

◆ 全国300个城市成交楼面均价为2088元/平方米,环比下降4%,同比增加50%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3530元/平方米,环比增加7%,同比增加61%。

溢价率

◆ 2017年2月,全国300个城市土地平均溢价率为31%,较上月上升4个百分点,较去年同期上升10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为35%,较上月上升4个百分点,较去年同期上升8个百分点。

出让金

◆ 全国300个城市土地出让金总额为2141亿元,环比减少18%,同比增加63%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1763亿元,环比减少19%,同比增加96%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方

1 武汉 江岸区 江岸区二七沿江商务核心区北片 住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地 1173000 992000 8457 中信泰富有限公司
2 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业、Bb商办混合、Rb商业混合、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
3 南京 建邺区 建邺区河西南部鱼嘴地块 Bb商办混合、Rb商业混合、R2二类居住用地 863591 734000 8499 北京方兴亦城置业有限公司
4 苏州 高新区 高新区科技城武夷山路北、漓江路东 批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地 388792 686869 17667 北京嘉茂置业有限公司
5 南昌 新建县 霁亭路北侧、规划幸福北路东侧 商服、住宅、街巷用地 660209 600252 9092 南昌中电投高新置业有限公司
6 南京 雨花台区 雨花台区西善桥街道岱山南侧地块 R2二类居住、Rc基层社区中心用地 175210 381000 21745 绿城房地产集团有限公司
7 苏州 高新区 高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东 城镇住宅用地 203358 342200 16827 北京嘉茂置业有限公司
8 南京 浦口区 浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块 R2二类居住用地 128602 296000 23017 银城地产集团股份有限公司
9 合肥 滨湖新区 滨湖区紫云路以南、天津路以西 商业居住用地 387119 278000 7181 无锡嘉睿置业有限公司
10 武汉 江岸区 江岸区新益村 住宅、商服用地 486000 243360 5007 武汉地产集团

2017年2月,宅地总价榜单总额同比增加逾九成,上榜门槛提高9.85亿元,半数地块成交价达到60亿元。江岸区二七沿江商务核心区北片地块为二次入市,由中信泰富以99.2亿元底价摘得,居榜单首位。登榜地块具体特点如下:

南京苏州占七席:长三角区域热点城市成交活跃,南京、苏州均迎土地批量成交,共有六宗地块进榜,成交价均高于29亿元。

大型房企频夺地:榜单地块由大型房企包揽,中国金茂连夺南京、苏州三宗地块,中信泰富近百亿摘武汉二七沿江地块。

综合性用地居多:宅地总价上榜地块以综合性用地为主,规划建筑面积及总价水平较高,其中武汉江岸区地块规划体量逾百万平。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 B1商业、Bb商办混合、Rb商业混合、R2二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
2 南京 玄武区 玄武区红山街道华飞2号剩余地块 R2二类居住用地 57322 172000 30006 常州星河协通房地产开发有限公司
3 厦门 翔安区 翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧 城镇住宅(普通住宅)、批发零售用地(商业) 26400 76600 29015 厦门特工开发有限公司
4 厦门 翔安区 翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧 城镇住宅(普通住宅)、批发零售(商业)、科教用地 33500 97200 29015 上海穆颜企业管理有限公司
5 厦门 翔安区 翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧 城镇住宅(普通住宅)、批发零售用地(商业) 34300 99500 29009 上海穆颜企业管理有限公司
6 南京 浦口区 浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块 R2二类居住用地 40455 94000 23235 苏州金辉房地产开发有限公司
7 南京 浦口区 浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块 R2二类居住用地 128602 296000 23017 银城地产集团股份有限公司
8 南京 雨花台区 雨花台区西善桥街道岱山南侧地块 R2二类居住、Rc基层社区中心用地 175210 381000 21745 绿城房地产集团有限公司
9 上海 浦东新区 临港南汇新城NNW-C4D-02地块 居住用地 48433 103500 21370 上海万自投资管理有限公司
10 上海 浦东新区 临港南汇新城NNW-C4A-02地块 居住用地 73656 156000 21180 绿地地产集团有限公司

2017年2月,宅地楼面价榜单延续上月的价格水平,上榜门槛约2.1万元/平方米,同比增加两成以上。招商以45151元/平方米的成交楼面价拿下南京秦淮区中华门外中山南路以西地块,稳居榜首。登榜地块具体特点如下:

小体量地块为主:宅地总价与单价两榜重合度不高,宅地楼面价前十以小体量地块为主,七宗低于10万平方米。

榜单分布集中:宅地楼面价榜单由南京、厦门、上海三城市占据,上榜地块主要集中在本月第三周入市,土地市场成交热度较高。

二线城市地价趋高:年初以来一线城市略显沉寂,二线城市在南京、苏州、郑州、武汉等热点区域带动下成交较活跃。

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