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土地市场地价上扬、收金增加 “因城施策”稳定市场

2016年,全国300城市土地供求总量小幅下降,整体分化趋势不改,重点城市成交热度攀升带动地价及溢价率上扬,出让金总额较去年增加三成。一季度受年初淡季及春节假期影响,供需各项指标均处低位;二三季度热点城市发力,在一线供地有限...[详情][下载报告全文]
2016年土地解析
2016年成交 2016年楼面价 2016年出让金
2015年,全国300个城市共成交土地23924宗,同比减少18%;成交面积85671万平方米,同比减少21%...[详情] 2015年,全国300个城市成交楼面均价为1384元/平方米,同比上涨14%。其中住宅类用地成交楼面均价为2223元/平方米...[详情] ◆ 2015年,全国300个城市土地出让金总额为21793亿元,同比减少10%。其中,住宅用地出让金总额为15776亿元...[详情]
市场交易年报 2016年全国300城市土地市场交易情报(部分)
城市 总数 住宅

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
42
41
419
415
10639
14494
15
15
99
99
18398
23886
上海
203
189
859
804
6677
10608
91
82
406
365
9656
17629
广州
131
94
676
589
4213
5720
41
29
294
239
5721
9864
深圳
59
47
264
219
7951
12031
5
4
21
19
11553
28787
杭州
209
202
844
786
5672
8704
85
80
451
427
9212
14186
天津
332
329
2474
2313
3041
4408
98
86
822
688
6028
9733
南京
403
371
1556
1410
4096
6323
112
92
665
547
8071
14105
武汉
376
337
2004
1804
2289
2470
88
81
627
556
3923
5044
重庆
336
309
2715
2385
1970
2220
100
83
1190
915
2733
3253
成都
193
165
836
738
1866
2380
71
57
317
250
3071
4550
宁波
214
209
891
847
3189
4644
75
75
431
436
5597
7875
苏州
345
288
1337
1168
4091
7532
95
79
610
520
6859
13320
无锡
137
126
602
556
1635
2856
19
18
149
133
4456
8729
厦门
66
56
258
204
6092
13176
16
16
81
81
14842
28761
长沙
119
106
635
570
1228
1605
30
23
228
201
1701
2510
西安
235
181
928
698
1398
1311
120
112
453
426
1337
1447
南宁
106
105
516
505
1508
2318
48
43
260
240
1810
3336
大连
78
71
413
356
1548
2043
24
24
143
145
2515
3361
沈阳
165
133
862
722
1363
1764
51
48
276
263
2109
2726
郑州
237
225
852
802
2203
2875
135
126
570
539
2505
3366
昆明
204
178
785
638
1179
1105
88
80
279
228
1461
1561
青岛
288
239
1076
864
1435
1535
81
61
404
300
2419
2709
长春
155
126
789
668
1414
1505
33
28
288
255
1843
2239
济南
171
166
971
925
2312
3365
89
84
567
520
2691
4148
贵阳
160
121
994
718
866
844
61
43
418
283
1734
993
合肥
135
126
749
686
2123
6638
56
52
370
352
3262
11222
温州
90
72
356
287
2715
3581
33
26
113
85
7251
10747
南昌
84
76
547
511
2095
3299
40
38
318
302
2886
4472
太原
122
96
403
358
1687
2005
78
63
295
259
1876
2288
银川
104
88
517
409
624
676
26
23
198
182
726
798
数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年1月3日

数据发布网站:房天下土地网

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4008909915-0

2016年全国300个城市
土地市场地价上扬、收金增加“因城施策”稳定市场
 供应情况
◆2016年,全国300个城市共推出土地27620宗,同比减少13%;推出土地面积103212万平方米,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7937宗,同比减少15%,推出土地面积33651万平方米,同比减少10%;商办类用地5103宗,同比减少11%,推出土地面积13642万平方米,同比减少13%。
 成交情况
◆ 2016年,全国300城市共成交土地22808宗,同比减少8%;成交面积85885万平方米,同比减少3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6377宗,同比减少6%,成交面积28052万平方米,同比减少3%;商办类用地4124宗,同比减少6%,成交土地面积11074万平米,同比减少6%。
 成交价格
◆2016年,全国300个城市成交楼面均价为1904元/平方米,同比上涨40%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3349元/平方米,同比上涨53%;商办类用地成交楼面均价为2035元/平方米,同比上涨21%。
 出让金
◆ 2016年,全国300个城市土地出让金总额为29047亿元,同比增加31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为22606亿元,同比增加41%;商办类用地出让金总额为4537亿元,同比增加4%。
地块总价TOP10 2016年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10
排名 城市 区域 地块名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方 成交时间
1 深圳 宝安区 光明新区观光路与光明大道交汇处南侧 商住混合用地 509000 1406000 27623 深圳市凯丰实业有限公司 6月8日
2 杭州 滨江区 滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块 住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地 570918 1231800 21576 浙江信达地产有限公司 5月27日
3 武汉 汉阳区 汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块 住宅、商服、公园与绿地用地 814300 1106500 13588 深圳联新投资管理有限公司 11月22日
4 上海 静安区 静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块 商住用地 109861 1101000 100218 上海胤博投资有限公司、南京典捷建筑材料有限公司 8月17日
5 苏州 相城区 相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西 商服、城镇住宅用地 1337608 1062786 7945 常州万方新城房地产开发有限公司 9月23日
6 天津 和平区 和平区大沽北路西侧 城镇住宅、商服用地 277600 1020000 36744 天津天房鼎信建设发展有限公司 6月28日
7 南京 建邺区 建邺区河西北部江东5号地块 R21住宅、Bb商办混合用地 545489 880000 16132 常州世茂房地产有限公司 5月13日
8 上海 浦东新区 浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块 普通商品房 266480 880000 33023 金地集团上海房地产发展有限公司、苏州金悦凯投资咨询有限公司 7月27日
9 深圳 宝安区 龙华新区民治办事处 二类居住用地、商业用地 146000 829000 56781 广州方荣房地产有限公司、中国电建地产集团有限公司 6月2日
10 南京 鼓楼区 鼓楼区湖南路04、05地块 Rb商住混合、Bb商办混合、G1公园绿地、S1城市道路 293243 806000 27486 南京绿地国际商务中心有限公司 9月19日

2016年,住宅用地成交总价榜单较2015年整体上涨,成交总额同比增幅近半,上榜门槛提升至80亿元,全年共6宗宅地成交价超百亿元。深圳光明新区商住地以140.6亿元居首位,由龙光地产溢价竞得,登榜地块具体特点如下:

二线城市居多:尽管一线城市今年继续领衔榜首,但二线城市共有6宗地块入榜,打破去年一线占据九席的格局,杭州、武汉进入前三。

建筑体量较大:宅地总价榜单前十多为大体量综合用地,其中半数规划建筑面积高于50万平方米,苏州高铁新城地块体量较大,为133.8万平方米。

高总价地增多:今年二、三季度重点城市土地交易活跃,高价地数量增加,杭州、武汉、苏州均成交历史总价新高地块。

 楼面地价TOP10 2016年全国成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10
排名 城市 区域 地块名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方 成交时间
1 上海 静安区 静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块 商住用地 109861 1101000 100218 上海胤博投资有限公司、南京典捷建筑材料有限公司 8月17日
2 上海 虹口区 虹口区凉城新村街道073-06号地块 居住用地 54889 370000 67409 上海新城万嘉房地产有限公司、上海禹隆房地产开发有限公司 7月14日
3 深圳 宝安区 龙华新区民治办事处 二类居住、商业用地 146000 829000 56781 广州方荣房地产有限公司、中国电建地产集团有限公司 6月2日
4 上海 宝山区 宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块 普通商品房用地 126379 679000 53727 厦门建呈房地产开发有限公司、北京城市开发集团有限责任公司、上海兴悦房地产开发有限公司 8月17日
5 上海 杨浦区 杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块 普通商品房 59709 315500 52840 上海胤博投资有限公司 7月29日
6 天津 南开区 南开区卫津路与双峰道交口西南侧 城镇住宅、商服、科教、公共设施用地 96700 474000 49018 天津中惠房地产信息咨询有限公司 11月9日
7 杭州 下城区 下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块 住宅(设配套公建)为主,兼容商业商务、消防设施,社会停车场用地 82327 373500 45368 杭州哲辉投资有限公司 3月23日
8 南京 建邺区 建邺区河西南部8-6号地块 R2二类居住用地 72546 328000 45213 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 5月13日
9 上海 青浦区 青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块 普通商品房用地 13312 60000 45070 厦门福斯达装修工程有限公司、新晖建筑园艺有限公司 8月17日
10 上海 浦东新区 浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块 居住用地 124980 545000 43607 上海暄熹房地产开发有限公司 5月18日

2016年,住宅用地楼面价榜单地块多位于一线城市,楼面均价为55925元/平方米,上榜门槛同比增加逾四成。融信以总价110.1亿元、楼面价100218元/平方米竞得上海静安区中兴社区地块,占据榜首,登榜地块具体特点如下:

上海地价水平较高:一线城市共占据榜单七席,其中六宗位于上海,整体地价水平较高。深圳有一宗入榜,北京、广州今年供地下滑,均未进入前十。

四季度地价趋稳:宅地楼面价榜单地块中半数于三季度成交,四季度在宅地增供及土拍新政等影响下,地价整体走势趋稳,高价地现象受到抑制。

联合体拿地常见:今年热点城市土拍竞争日趋激烈,房企拿地成本增高,联合竞拍的情况较常见,榜单三甲地块均为联合体形式拿地。

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