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供求两端环比缩水 成交均价及出让金总额走高

land.fang.com 房天下土地网  2018年07月09日16:14 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年7月2日至7月8日,监测40个主要城市土地推出量环比减少39%,成交量环比减少16%,出让金总额环比增加20%。其中,16个城市无土地推出,16个城市无土地成交。

一.市场概况:供求两端环比缩水,成交均价及出让金总额走高

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年7月2日至7月8日,监测40个主要城市土地推出量环比减少39%,成交量环比减少16%,出让金总额环比增加20%。其中,16个城市无土地推出,16个城市无土地成交。(本文来源:中国主要城市土地市场交易情报(20180702-20180708)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地151宗,较上周减少16宗,推出面积591万平方米,较上周减少374万平方米;郑州、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地145宗,较上周增加23宗,成交面积689万平方米,较上周减少129万平方米;杭州、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额882亿元,较上周增加148亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地59宗,较上周减少27宗,推出面积251万平方米,较上周减少326万平方米;西安推出48万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,较上周减少11宗,成交面积310万平方米,较上周减少141万平方米;杭州成交84万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额625亿元,较上周减少53亿元,杭州收金居前。

二.各类城市:一线城市供求缩水,二线城市量跌价涨

1一线城市:整体供求量较上周下滑,成交均价环比显增

推出方面环比续降,仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地7宗,较上周减少9宗,推出面积19万平方米,较上周减少38万平方米,环比下滑近七成,仅上海一城有宅地供应。成交方面降逾六成,成交均价环比显增。一线城市共成交土地9宗,较上周减少6宗,总成交面积33万平方米,较上周减少50万平方米,成交楼面均价27945元/平方米,环比大幅增长,成交总金额为219亿元,环比增加逾七成,京广沪本周均有宅地入市

2.二线城市:整体供应量缩水近四成,成交方面环比量跌价涨

推出方面,代表二线城市供应下滑,36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地144宗,较上周减少7宗,推出面积572万平方米,较上周减少336万平方米,环比下滑37%。其中,郑州推出11宗,共计87万平方米,西安推出29宗,共计79万平方米,为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出,其中西安推出14宗,共计48万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地136宗,较上周增加29宗,成交面积656万平方米,较上周减少78万平方米,环比下滑11%。其中,杭州成交20宗,共计117万平方米,成都成交4宗,共计85万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额663亿元,较上周增加56亿元。13个二线城市有住宅用地成交,其中杭州成交9宗,共计84万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:杭州宅地交易活跃,二线城市为各榜主力

1.出让金:榜单总额环比上涨,杭州收金近335亿元高居榜首

出让金榜单总额较上周增加近三成,二线城市占据榜单五席,成为榜单主力。榜单整体水平分化明显,前三城市收金均超百亿元。其中,杭州土地市场交易活跃,合计收金近335亿元高居榜首,上海揽金近139亿元位列次席。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度下滑,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地60宗,较上周减少4宗,成交总量为275万平方米,环比下降26%,榜单楼面均价为5904元/平方米,环比增加24%。二线城市占据榜单五席,且包揽榜单前四,其中西安市13宗宅地入市,建设用地面积逾38万平方米,位居榜首。

3.住宅用地成交总价:榜单总额减少逾三成,杭州宅地包揽榜单前三

宅地总价榜单整体成交总额环比减少逾三成,入榜门槛下滑至24.6亿元。杭州共有7宗宅地上榜,且包揽榜单前三。其中杭州YH-05-C-10、14、15地块被杭州地铁以底价64.4亿元揽入囊中,领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比上扬,北京顺义区宅地居首

宅地单价榜单较上周上涨近七成,半数上榜地块楼面价超2万元/平方米。入榜城市分布集中,北京、杭州、厦门占据榜单八席。其中北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块由北京建工以楼面价39720元/平方米竞得,位居榜首。

5.地块点评:杭州9宗宅地密集入市,上海闵行区27亿新推1宗宅地

 本周,杭州共有9宗宅地顺利成交,分别位于余杭区等5个城区,总规划建筑面积逾175万平方米,合计揽金近312亿元。其中杭州YH-05-C-10、14、15地块由杭州地铁以底价64.4亿元、楼面价18600元/平方米竞得。

4日,上海闵行区公告挂牌1宗综合性用地,起始价为27亿元,规划建筑面积逾10万平方米。该地块与上海地铁8号线江月路站直线距离大约800米左右,且周边公交线路较多,交通出行便利。附近商业、教育、医疗等配套资源相对完善。

责任编辑/wangjiebj
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