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整体供应环比微降 成交均价及收金回暖

land.fang.com 房天下土地网  2018年04月16日17:11 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年4月9日至4月15日,监测40个主要城市土地推出量环比减少4%,成交量环比增加19%,出让金总额环比增加21%。其中,23个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供应环比微降,成交均价及收金回暖

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年4月9日至4月15日,监测40个主要城市土地推出量环比减少4%,成交量环比增加19%,出让金总额环比增加21%。其中,23个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地81宗,较上周减少1宗,推出面积423万平方米,较上周减少20万平方米;南京、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地77宗,较上周增加6宗,成交面积588万平方米,较上周增加95万平方米;北海、郑州成交量较大。40个主要城市成交总金额311亿元,较上周增加53亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地40宗,较上周增加9宗,推出面积230万平方米,较上周增加18万平方米;天津推出47万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地30宗,较上周减少4宗,成交面积194万平方米,较上周增加24万平方米;郑州成交50万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额280亿元,较上周增加81亿元,杭州收金居前。

二.各类城市:一线城市供求下滑,二线城市量价双涨

1.一线城市:整体供求环比下滑,成交均价及出让金走高

推出方面降近四成,宅地供应增逾六成。一线城市共推出土地8宗,较上周增加3宗,推出面积36万平方米,较上周减少23万平方米,环比下跌39%,京沪均有宅地供应。成交方面量跌价涨,一线城市仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地7宗,较上周增加1宗,总成交面积54万平方米,较上周减少16万平方米,成交楼面均价243 3元/平方米,成交总金额33亿元,同比增近一成,一线城市仅上海有宅地入市。

2.二线城市:整体供应量止跌回升,成交方面量价双涨

推出方面,代表二线城市供应止跌回升,36个城市中15个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地73宗,较上周减少4宗,推出面积388万平方米,较上周增加3万平方米,环比增加1%。其中,南京推出12宗,共计97万平方米,天津推出10宗,共计73万平方米,为土地推出量较大的城市。10个二线城市有住宅用地推出,其中天津推出6宗,共计47万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价双涨,36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地70宗,较上周增加5宗,成交面积534万平方米,较上周增加111万平方米,环比增加26%。其中,北海成交1宗,共计161万平方米,郑州成交12宗,共计59万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额278亿元,较上周增加51亿元。10个二线城市有住宅用地成交,其中郑州成交9宗,共计50万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平回升,长三角城市为多榜主力

1.出让金:榜单总额环比增逾七成,杭州揽金近76亿元领跑

出让金榜单总额较上周增逾七成,榜单城市收金均不足百亿,仅杭州、南通收金过50亿元,入榜门槛门槛升至20亿元。长三角城市入围6席成榜单主力,其中杭州3宗住宅、2宗工业用地入市,揽金近76亿元领跑榜单,南通收金52.1亿元紧随其后。

2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度提升,二三线城市分食榜单

宅地活跃度榜单整体活跃度提升,共成交宅地39宗,较上周增加7宗,成交总量为222万平,环比增加105%,榜单楼面均价为7385元/平方米,环比增加54%。二三线城市分食榜单,其中郑州9宗宅地入市,总面积达50万平方米占据榜首。

3.住宅用地成交总价:榜单总额止跌回升,杭州景芳三堡宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比增逾两成,入榜门槛回升至15亿元。长三角地区共7宗地块入榜,为榜单主力,此外天津占据榜单2席、成都有1宗宅地入围。安徽大湾置业经过65轮竞价以35.5亿、自持16%拿下景芳三堡单元JG1202-40地块占据榜首。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比倍增,长三角为榜单主力

宅地单价榜单均价环比倍增,榜单水平分化明显,入榜门槛不足万元/平。长三角地区包揽榜单前六及第八、九位,成为榜单主力,其中杭州景芳三堡单元JG1202-40地块继总价榜首外以楼面价43929元/平再居单价榜首位。

5.地块点评:杭州江干区3宗宅地入市,天津23亿公告挂牌3宗商住用地

12日,杭州江干区共有3宗宅地入市,总成交价75.5亿元,总规划建筑体量逾22万平。其中景芳三堡单元JG1202-40地块起始价23.66亿元,规划建筑体量8.1万平,最终由安徽大湾置业以上限价格34.5亿及自持16%竞得。

11日,天津公告挂牌3宗商住用地,总规划建筑体量27.3万平,总起始价23亿元。其中武清区高村学府道北侧地块始价为13.94亿元,规划建筑体量9.8万平。该地块紧挨京津高速,交通出行便利,且周围住宅齐聚,居住氛围浓厚。

责任编辑/wangjiebj
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