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供求两端环比双涨 出让金总额大幅回升

land.fang.com 房天下土地网  2018年02月05日16:15 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年1月29日至2月4日,监测40个主要城市土地推出量环比增加74%,成交量环比上涨209%,出让金总额环比增加738%。其中,13个城市无土地推出,14个城市无土地成交。

一.市场概况:供求两端环比双涨,出让金总额大幅回升

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年1月29日至2月4日,监测40个主要城市土地推出量环比增加74%,成交量环比上涨209%,出让金总额环比增加738%。其中,13个城市无土地推出,14个城市无土地成交:《第5期中国主要城市土地市场交易情报(2018.1.29-2.4)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地117宗,较上周增加16宗,推出面积722万平方米,较上周增加308万平方米;武汉、南京推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地178宗,较上周增加116宗,成交面积914万平方米,较上周增加619万平方米;苏州、杭州成交量较大。40个主要城市成交总金额1271亿元,较上周增加1120亿元,苏州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地49宗,较上周增加6宗,推出面积327万平方米,较上周增加107万平方米;武汉推出117万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地97宗,较上周增加77宗,成交面积559万平方米,较上周增加407万平方米;苏州成交101万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额1188亿元,较上周增加1066亿元,苏州收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况

周度40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市收金走高,二线城市各项均增

1.一线城市:整体成交量价双涨,出让金总额大幅走高

一线城市周度土地交易情况

推出方面环比上涨,仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地11宗,较上周增加6宗,推出面积77万平方米,较上周增加61万平方米,环比上涨380%,仅上海一城有宅地供应。成交方面量价双涨,一线城市均有宅地入市。一线城市共成交土地16宗,较上周增加11宗,成交面积88万平方米,较上周增加61万平方米,成交楼面价16125元/平方米,环比上涨331%,成交总金额264亿元,环比增加1064%,一线城市本周均有宅地入市。

2.二线城市:供求两端各指标均增,宅地供应增逾五成

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应环比回升,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地106宗,较上周增加10宗,推出面积644万平方米,较上周增加246万平方米,环比上涨62%。其中,武汉推出13宗,共计132万平方米,南京推出16宗,共计106万平方米,为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出10宗,共计117万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交各项均增,36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地106宗,较上周增加10宗,成交面积644万平方米,较上周增加246万平方米,环比上涨62%。其中,苏州成交18宗,共计101万平方米,杭州成交29宗,共计94万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额1007亿元,较上周增加878亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交18宗,共计101万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平走高,一二线城市为榜单主力

1.出让金:榜单总额环比大幅回升,苏州揽金近284亿元领跑

出让金榜单总额较上周大幅回升,入榜门槛提升至50.7亿元。一二线城市入榜占八席,成为榜单主力。苏州两天内迎18宗宅地集中入市,揽金总额近284亿领跑榜单,杭州19宗地块成功出让,揽金逾200亿紧随其后。

周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度提升,一二线城市为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地88宗,较上周增加43宗,成交总量为515万平,环比上涨114%,榜单楼面均价为8837元/平方米,环比增加459%。一二线城市占据榜单6席,为榜单主力, 其中苏州入市宅地101万平,高居榜首。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10(市本级数据)

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比倍增,武汉硚口区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比上涨逾一倍,过半上榜地块成交价逾35亿元。一二线重点城市共9宗宅地入榜,其中北京占据4席,武汉、重庆、广州、杭州、苏州各1席。武汉硚口区汉宜路地块以47.43亿元被万科竞得,领跑榜单。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价止跌回升,北杭苏三城包揽榜单

宅地单价榜单均价止跌回升,半数上榜地块楼面价逾3万元/平方米。入榜地块城市分布集中,一二点重点城市北京、杭州、苏州三城包揽榜单。北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块被世茂+国瑞联合体竞得,楼面价41032元/平方米,位列榜首。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5.地块点评:北京5宗宅地揽金逾175亿元,佛山25亿新推4宗经营用地

1月30日、2月2日,北京共5宗宅地入市,揽金总额逾175亿元。其中,北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块被世茂+国瑞联合体以31.25亿竞得,楼面价41032元/平方米。该地块位于莲石东路以南,临近地铁1号线八宝山站和14号线大瓦窑站,交通便利。

地块点评

1月30日至2月1日,佛山公告挂牌4宗经营性用地,总起始价逾25亿元,其中禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧地块起始价12.1亿元,规划建筑面积16.3万平方米,该地块采取“ 限地价、竞自持、摇号”方式出让,其最高限制地价为203922万元。

地块点评

责任编辑/wangjiebj
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