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供求及收金环比回落 楼面均价同环比上扬

land.fang.com 房天下土地网  2017年12月01日17:43 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 供应情况:全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

【十一月导读】

◆供应情况:全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。(本文来源:《中国300城市土地市场交易情报(2017年11月)》)

◆成交情况:全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)613宗,环比减少37%,同比增加9%;成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

◆出让金:全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3093亿元,环比减少9%,同比增加19%。

◆成交价格:全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

◆溢价率:2017年11月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。

一.市场概况:供求及收金环比回落,楼面均价同环比上扬

1.总体情况:供求量及收金环比转跌,楼面均价同环比上扬

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供应情况:土地供应量环比走低,同比较去年微涨,一二线城市供应量环比均增。2017年11月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

成交情况:土地成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。2017年11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)613宗,环比减少37%,同比增加9%;成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

出让金:成交量跌价涨,出让金环比缩水同比增加,北京收金480.4亿蝉联榜首。2017年11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3093亿元,环比减少9%,同比增加19%。

楼面均价:整体均价环比止跌回升,同比继续上扬,各线城市均价同环比均增。2017年11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

溢价率:平均溢价率同环比续降,宅地溢价水平下行,一二线城市土地市场趋稳。2017年11月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。 

2.各类城市:一线城市出让金同环比增加,二三线城市成交量及收金环比均降

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一线城市:供应环比回升同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿领衔。推出方面,一线城市共推出土地66宗,推出土地面积351万平方米,环比增加34%,同比减少2%;成交方面,共成交土地52宗,成交土地面积257万平方米,环比减少19%,同比减少10%;土地出让金831亿元,环比增加55%,同比增加35%;成交楼面均价为15988元/平方米,环比增加105%,同比增加87%;平均溢价率为6%,较上月下降9个百分点,比去年同期下降30个百分点。

二线城市:供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨。推出方面,共推出土地912宗,推出土地面积4102万平方米,环比增加1%,同比减少6%;成交方面,共成交土地633宗,成交土地面积2774万平方米,环比减少13%,同比减少19%;土地出让金为1723亿元,环比减少5%,同比减少7%;成交楼面均价为3002元/平方米,环比增加1%,同比增加2%;土地平均溢价率为20%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降35个百分点。

三四线城市:土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。推出方面,共推出土地1718宗,推出土地面积6487万平方米,环比减少10%,同比增加10%;成交方面,共成交土地1150宗,成交土地面积4422平方米,环比减少34%,同比减少1%;土地出让金为1160亿元,环比减少30%,同比增加50%;成交楼面均价为1500元/平方米,环比增加5%,同比增加54%;土地平均溢价率35%,较上月上升5个百分点,比去年同期上升8个百分点。

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二.月度排行榜:出让金榜单同比小幅走高,北京宅地蝉联各榜榜首

1. 出让金TOP 20:榜单总额同比小幅上涨,北京收金480亿元蝉联榜首

2017年11月,全国出让金榜单成交总额为2293.7亿元,同比小幅上涨1%,涨幅较上月收窄。一线城市北京、上海、广州均入围榜单,北京10宗地块入市揽金480.4亿元居首,上海排名较去年同期有所提升,广州收金同比下滑逾八成。二线城市占据榜单过半席次,苏州揽金282.1亿元入围前三甲。

2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。本月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前十一个月总额中占比为11%。

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2.住宅用地成交总价TOP 10:总额及门槛同比续增,北京石景山区两宅地领跑

2017年11月,宅地总价榜单总额同比增加17%,半数入榜地块总价逾60亿元,上榜门槛升至42.3亿元,北京市石景山区五里坨建设组团一、二两相邻宅地分别以总价86亿、78亿被绿城中国、万科+卓越+旭辉竞得,领跑榜单。登榜地块具体特点如下:

北京宅地表现亮眼:北京宅地交易延续活跃态势,共5宗宅地入围单价榜单,其中石景山区五里坨建设组团一地块以总价86亿、自持20%被绿城中国竞得,限定最高销售单价5.5万元/平。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,前十地块规划建筑面积均在10万平以上,其中天府新区兴隆街道罗家店村地块规划建筑体量达129.5万平,为榜单中体量最大的一宗。

品牌房企拿地积极:重点城市限房价、限自持比例等土拍政策,使房企拿地成本不断增加,品牌房企以其强大的资金实力和较强的综合开发能力,在重点城市土拍中表现强势。

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3.住宅用地楼面地价TOP10:一线城市包揽榜单九席,海淀区亮甲店村地块领衔

2017年11月,宅地楼面价榜单价格同比小幅走低,仅榜首地块楼面价逾3万元/平方米。一线城市共9宗宅地入榜,为榜单主力,其中上海5宗地块上榜,北京占据榜单4席。海淀区西北旺镇亮甲店村地块以楼面价37850元/平方米被紫光竞得,领衔榜单。登榜地块具体特点如下:

一线城市为榜单主力:单价榜入榜地块城市分布集聚,北京、上海两大一线城市占据榜单9席,其中上海占据榜单5席,北京4宗宅地入围;余下1宗地块为郑州如意西路西地块。

以纯住宅用地为主:宅地单价榜前十地块中有8宗为纯住宅用地,且规划建筑体量整体偏小,共5宗宅地规划建筑面积不足10万平,上海松江区永丰街道地块,建筑体量2.3万平为前十最小。

平均溢价率同比走低:单价榜单平均溢价率为8%,较去年同期下降41个百分点,入榜地块中有7宗宅地溢价率不足1%,多元化土拍调控政策有效减少了高溢价地块的出现。

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三.十大城市宅地:整体供应量环比走高,一线城市供求各指标均增

2017年11月,10个重点城市宅地供应量环比走高,宅地收金总额达1051亿元。一线城市均有宅地成交,成交量环比增近五成。北京7宗宅地集中入市,收金总额400亿元,居十城首位;二线城市成交量环比下滑逾两成,收金总额环比缩水逾三成,仅成都、天津收金过百亿。

供应方面:11月,10重点城市均有住宅用地推出,武汉以194万平方米供应量居首。1-11月,北京、重庆、上海、武汉、广州、杭州6个城市供应量超过去年同期,重庆、武汉、天津分别以1168万平方米、751万平方米、701平方米的供应量排名前三位。

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成交方面:11月,10个重点城市宅地成交总量与上月基本持平,出让金总额为1051亿元,环比小幅上涨。一线城市均有宅地成交,北京7宗宅地集中入市,收金总额达400亿元,居十城首位;二线成交量环比下滑逾两成,各城市均有宅地成交,收金总额环比缩水逾三成,仅成都、天津收金过百亿。

11月,10重点城市均有住宅用地成交,上海成交量最大,为117万平方米。1-11月,北京、重庆、上海、南京、杭州、成都6个城市成交量超过去年同期,重庆、天津、北京分别以1053万平方米、636万平方米、503万平方米的成交量排名前三位。

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溢价率:11月,10重点城市宅地溢价率环比下滑7个百分点,南京以96%的宅地平均溢价率居首。1-11月,8城市宅地平均溢价率低于去年同期,南京、深圳、重庆、天津、北京、上海、武汉、广州等8城市溢价率低于50%。重点城市实施设置土地价格上限等土拍调控政策,高溢价现象得到有效抑制。

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责任编辑/zhuyanyan.bj
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