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海淀一宅一商揽金百亿 紫光76.2亿西北旺镇拿地

land.fang.com 房天下土地网  2017年11月16日17:19 来源:土地情报 分享
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[摘要] 今天下午,北京开拍海淀区一宅一商,总起价93亿元。最终海淀西北旺镇宅地由紫光以76.2亿元的价格上限竞得,而另一宗西八里庄商地则是3轮闪电成交,被中国电子科技集团公司以24.25亿收入囊中。

今天下午,北京开拍海淀区一宅一商,总起价93亿元。最终海淀西北旺镇宅地由紫光以76.2亿元的价格上限竞得,而另一宗西八里庄商地则是3轮闪电成交,被中国电子科技集团公司以24.25亿收入囊中。

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块

紫光以76.2亿元竞得

成交楼面价为37850元/㎡,溢价率10%

地块指标

下午3:30分,海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东地块,共有2家竞买主体参与此次竞拍,分别是5号紫光、17号旭辉+碧桂园+建工。

现场

本次,海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东地块开拍前获得2次报价,共有2家竞买主体参与现场竞价,最终通过15轮现场竞价,被紫光以上限价格76.2亿元揽入囊中,溢价率10%,楼面均价37850元/㎡。

历史报价图

历史报价图

现场竞价记录

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、本次出让地块位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村东面,地处六里屯南路南侧、太舟坞路北侧、百旺绿谷汽车园西侧,距离地铁16号线西北旺站约1公里,多条公交线路在附近都有公交站,公共交通及自驾出行较为便利;

2、周边分布有中关村二小、红英小学、中国农业大学等学校,且有解放军第309医院、海淀区上地社区卫生服务中心等,教育、医疗资源较为丰富;

3、百旺茉莉园、碧水家园、中海枫涟山庄等住宅集聚于此,居住氛围浓厚,并且安泰购物中心、中关村软件园、用友软件园也坐落在附近,配套设施齐全。

4、周围百望山森林公园、中关村森林公园等景点供居民娱乐消遣且自然环境优美。

市场分析

本月3日,北京市海淀区"海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块成功出让,中铁置业+建工以53.55亿,楼面价28709元/平拿下了这宗“共有产权住房”用地。该地块与本次出让地块相距不足百米,区位条件及土地现状条件相差无几。

西北旺镇位于北京市海淀区北部城乡结合部,南毗举世闻名的圆明园、颐和园等皇家园林,北依国家航天城,东邻京昌高速公路,与著名的上地信息产业基地相连,西接京密运河及北京西山风景区,这里交通畅达,通讯便利,依山傍水,地理位置得天独厚。

根据北京城市规划科技创新中心空间布局保障示意图,不难看出西北旺镇位于中关村海淀园。同时北京城市规划(2016-2035)中指出西北部地区的海淀区和石景山区应建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区,服务保障中央政务功能的重要地区,历史文化传承发展典范区,生态宜居和谐文明示范区,高水平新型城镇化发展路径的实践区。

图:北京城市规划科技创新中心空间布局保障示意图(部分)

北京城市规划科技创新中心空间布局保障示意图(部分)

来源:北京规划委员会,chy.bjghw.gov.cn

► 地块详情:

用地性质为: A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地

起始价69.25亿元,用地面积10.5万平方米,规划建筑体量20.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积14.3万平,商业用地规划建筑面积5.8万平;

地块四至:东至西北旺镇西路,南至圆明园西路北段,西至亮甲店东路,北至六里屯南路

该宗地将以临时“五通一平”形式供地。

► 出让条件:

出让方式:“限房价、竞地价、竞自持、报方案”;

出让宗地中商品住房销售均价不超过58622元/平方米,且最高销售单价不得超过61554元/平方米;

不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

北京市海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地

中国电子科技集团公司以24.25亿元竞得

成交楼面价为27938元/㎡,溢价率2%

地块指标

报价企业:

2个竞买主体、共2家企业:67号中国电子科技集团公司、59号中电建

现场竞价:

本次,海淀区西八里庄地块开拍前获得2次报价,共有2家竞买主体参与现场竞价,最终通过3轮现场竞价,被中国电子科技集团公司以24.25亿元揽入囊中,溢价率2%,楼面均价27938元/㎡。

历史报价图

历史报价图

现场竞价记录

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块位于10号线西钓鱼台站东北侧、南玲珑巷社区南侧、东临北洼路。地块周围公交站环绕且距离地块约200米便是地铁西钓鱼台站,公共交通配套完善。本地块距离东侧的西三环北路不足一公里,自驾出行较为便利。

2、定慧北里、八里庄北里等住宅齐聚,居住氛围浓厚,且有玉渊潭公园、玲珑公园、中央电视塔等公园、场所供居民娱乐消遣。凯德MALL、华光商厦等大型商场也坐落在附近,配套设施较为齐全。

3、地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如空军总医院、北京肿瘤医院、北京海军总医院等;学校如北京市海淀区八里庄小学、首师大附中、首都师范大学、北京化工大学等。

市场分析

在两天前的土拍中,天安人寿+北京保险园以底价21.1亿拿下石景山区鲁谷路1614-631地块(银河商务区L地块),华夏人寿经过40轮报价以35.5亿、楼面价33810元/平竞得丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块。值得一提的是,丽泽金融商务区南区D-02地块出让条件较为苛刻,要求竞得人需对项目100%自持,且持有年限与土地出让年限一致,须在丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行该项目的开发。

相比前两宗成功出让的商地,本次地块坐拥着临近地铁10号线与6号线、公交站牌环绕、西三环北路外不足一公里的交通出行优势,以及周围住宅、高等教育院校齐聚的地理位置优势;在出让条件方面除了实物补偿外竞得人需至少100%自持经营20年,这也比之前丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块的100%自持且持有年限与土地出让年限一致来的宽松许多。相比之下,本次出让地块更具有加之及吸引力。

► 地块详情:

用地性质为: B4综合性商业金融服务业用地

起始价23.75亿元,用地面积1.5万平方米,规划建筑体量8.7万平方米;

地块四至:东至北洼路,南至玉渊潭乡政府,西至规划绿地,北至八里庄路

该宗地将以“四通一平”形式供地。

► 出让条件:

实物补偿内容为:0711-L07地块中L07-A栋地上建筑整体还建,面积共3.68万平方米,且地下建筑一至四层还建,面积共计约1.5万平,由海淀区政府组织北京市海淀区玉渊潭农工商总公司进行回购,回购价格为8500元/平方米,具体请见挂牌文件中的实物还建协议

竞得人应对该项目除实物还建外的建筑面积100%自持经营,且自持使用(不得对外出租)年限不低于20年,由海淀区政府负责监督;20年后如需出售或转让,需经海淀区政府批准

责任编辑/wangjiebj
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