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济南9宗地收金33.6亿 奥体将建又一超高“五指山”

land.fang.com 房天下土地网  2017年10月11日13:51 来源:山东地产研究 分享
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[摘要] 10月11日上午,济南迎来长假后新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,其中8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。

10月11日上午,济南迎来长假后新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,其中8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。

地块指标

地块指标

天桥7.6亩住宅用地要配建470平安置房

此次土拍唯一的居住用地是G111地块,这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,约7.6亩,容积率不高,在1.0-1.8之间,可能会建设低密度产品。

地块位置

该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利,位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

规划

主城区的居住用地一直是房企竞逐的对象,但是该地块较为迷你,仅仅吸引两家开发商报价,经过10轮报价,该地块触发了最高限价13000万元,进入竞安置房环节,最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。网传竞得人为海信。

奥体东路供应6宗土地,5宗要建超高层

此次供地的大头是奥体附近,经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地,未G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。

这些商业地块,除了16号地块是地下部分,其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。未来,奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。

G104-G108五宗地块是捆绑出让,位于经十路南侧、玉顶山西侧,项目总用地约201亩,规划地上建筑面积60万平米左右,地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交,网传为将军集团。

该项目要求开发商自持地上建筑面积不少于10万平米,自持期限不低于20年。这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店,土地交付后60个月内正式营业。

这次土拍中,奥体中心东侧15号地块,曾经在8月4日的土拍中出现,没有开发商出价导致流拍。

此次该地块重新挂牌出让,出让条件并没有调整,但是却一改之前无人问津的局面,成为开发商追捧的热门地块。

5家开发商经过33轮竞拍,最终碧桂园以62927万元拿下,溢价率超100%,楼面地价为6612元/㎡。记者从碧桂园相关负责人了解到,在此处拿地主要是看中其核心地块的潜质,经十路沿线的优质商业地块已经很难得。据悉,该地块未来将主要建设对外销售的商业产品,如写字楼、公寓等,对网传的建设碧桂园山东区域企业总部的消息,该负责人表示,不排除使用一部分地块来建设总部的可能性。

CBD供应两宗地,要建银行营业大楼

CBD也供应了两宗商业用地,位于解放东路以南、经十东路以北,土地面积共26489平方米,须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接,满足各项设施建设要求。

其中G110地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用,竣工验收后产权无偿移交给政府;地块位于CBD核心位置,该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后,企业总部同时迁入,土地竞得人全部自持,不得对外出售。

根据要求,这个地块在土地交付后6个月内开工,2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确,应该是定向土拍,最终被城投以底价2亿元成交。

而CBD的另一宗土地则受到了开发商的热捧。CBD4-36地块规划高度同样在100米以内,预计未来要建高层商业建筑。3家开发商经过31轮报价,最终以59185万元的价格成交,溢价率为103%,楼面地价在7910元/㎡。(文章来源:齐鲁晚报)

责任编辑/wangjiebj
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