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武汉今日8宅地出让,一半成交一半熔断,碧桂园再入一子

land.fang.com 房天下土地网  2017年09月12日17:14 来源:房天下 分享
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[摘要] 今日(9月12日)武汉将在网上挂牌出让4宗地块,包括一宗经开临湖地块,以及三宗江夏五里界地块,均为纯住宅地块;另外上周五(9月8日)达到熔断价的3宗经开宅地和一宗汉南沿江宅地。最终,进行现场一次报价的(/6/6869、70号)分别被武汉统建、越秀、武汉南国、碧桂园竞得。

今日(9月12日)武汉将在网上挂牌出让4宗地块,包括一宗经开临湖地块,以及三宗江夏五里界地块,均为纯住宅地块;另外上周五(9月8日)达到熔断价的3宗经开宅地和一宗汉南沿江宅地。最终,进行现场一次报价的(/6/6869、70号)分别被武汉统建、越秀、武汉南国、碧桂园竞得;进行网拍的(73、78、79、80号)均达到出让指导价,将于明天(9.13)进行现场一次报价。

成交表格

成交

截止至9月12日上午8时,今日网拍的第一宗77号地块已经拍至熔断价1.94亿元,楼面价达5283元/平,共有4家开发商报价,该地块将于明日上午9时30分进行现场报价。

截止至下午14时,网拍的江夏五里界宅地78号和79号也已拍至熔断价,现场报价时间为明日的11时和14时30分。其中,78号有4家竞价,熔断价2.6亿元,楼面价3751元/平;79号同样是4家竞价,熔断价近3.6亿元,楼面价3751元/平。


今日现场报价地块详情

1、现场报价环节的第一宗经开宅地66号,由武汉统百资产经营管理有限公司,成交价3.2471亿元,楼面价3460元/平,溢价率65%。资料显示,该公司为统建和百步亭集团联合出资成立的公司。

2、世茂龙湾旁的经开宅地68号由杭州裕饶投资管理有限公司竞得,成交价9.7934亿元,楼面价6087元/平,溢价率73%。资料显示,该公司为越秀旗下子公司。

3、三环内海伦春天旁的经开宅地69号由武汉南国商业发展有限公司,成交价6.4508亿元,楼面价7294元/平,溢价率105%。

4、汉南区纱帽街纱帽正街北侧地块70号由武汉乐坤房地产开发有限公司(碧桂园)竞得,成交价12777万元,楼面价1998元/㎡,溢价率78%。

77号:武汉经济技术开发区33R2地块

土地性质:住宅;净用地面积:近1.6公顷;建筑面积:近3.7万方;起拍总价:1.29亿元;起始楼面价:3522元/平;出让指导价:1.94亿元:最高楼面价:5283元/平

77号地块所在位置及周边在售楼盘

77

地块点评:

1、同周四周五出让的经开地块所在位置一样,77号紧临68号地块,位于经开的后官湖南岸,周边基本无新房住宅在售,虽然周边生活配套较差,但二手房均价也已涨至11000元/平左右。另外,紧临这三宗地块旁的武汉老牌别墅世贸龙湾,将在9月底或者10月初将推出400多套中式合院别墅。

2、这三宗地块均为一线湖景地块,容积率较低,预测将布局别墅或高端豪宅。

78号:江夏区五里界街毛家畈村

土地性质:住宅;净用地面积:4.6公顷;建筑面积:约7万方;起拍价:1.7亿元;起始楼面价:2500元/平;拍卖指导价:2.6亿元;最高楼面价:3751元/平

79号:江夏区五里界街毛家畈村

土地性质:住宅;净用地面积:5.3公顷;建筑面积:近7万方;起拍价:2.396亿元;起始楼面价:2501元/平;拍卖指导价:近3.6亿元;最高楼面价:3751元/平

80号:江夏区五里界街毛家畈村

土地性质:住宅;净用地面积:5.3公顷;建筑面积:约8万方;起拍价:约2.1亿元;起始楼面价:2501元/平;拍卖指导价:3.14亿元;最高楼面价:3751元/平

78号、79号、80号地块所在位置及周边在售楼盘

78号、79号、80

地块要求:

1、78号、79号和80号地块有排他性,即参加一宗拍卖,均不可参加另一宗地块拍卖。

2、78号、79号块和80号地块建筑高度不超过60米;

3、78号地块需建一所9班(270人)的幼儿园,配套幼儿园用地面积3780平方米,建筑面积2730平方米;

4、78号、79号和80号地块小区内配建的停车场, 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施;

5、78号、79号和80号地块内沿20米以上城市道路不得设置商业门面。

地块点评:

这三宗地块均位于江夏四环线边的毛家畈村,容积率均小于1.8,周边无新房在售,最近的项目是伊托邦绿洲长岛别墅,目前在售建面158、214、248平米联排别墅,均价15000元/㎡,预计该片区也将成为低密度豪宅别墅区。

责任编辑/zhuyanyan.bj
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