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整体供求两端均降 宅地成交均价环比显增

land.fang.com 房天下土地网  2017年09月11日17:09 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年9月4日至9月10日,监测40个主要城市土地推出量环比减少52%,成交量环比减少40%,出让金总额环比上涨20%。其中,20个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供求两端均降,宅地成交均价环比显增

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年9月4日至9月10日,监测40个主要城市土地推出量环比减少52%,成交量环比减少40%,出让金总额环比上涨20%。其中,20个城市无土地推出,24个城市无土地成交。(本文来源: 《第36期中国主要城市土地市场交易情报(2017.9.4-9.10)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地80宗,较上周减少36宗,推出面积416万平方米,较上周减少447万平方米;南京、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地74宗,较上周减少23宗,成交面积320万平方米,较上周减少212万平方米;苏州、无锡成交量较大。40个主要城市成交总金额633亿元,较上周增加105亿元,上海出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地37宗,较上周减少18宗,推出面积219万平方米,较上周减少192万平方米;南京推出70万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地40宗,较上周减少21宗,成交面积217万平方米,较上周减少125万平方米;苏州成交52万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额602亿元,较上周增加119亿元,上海收金居前。

表:周度40个主要城市土地推出与成交情况(市本级数据)

周度40个主要城市土地推出与成交情况(市本级数据)

注:深圳、大连、昆明、青岛、济南、合肥、银川、兰州、海口、石家庄、呼和浩特、乌鲁木齐等12个城市周度无土地入市。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二.各类城市:一线城市供应减少,二线城市量跌价涨

1.一线城市:供应量较上月缩水,成交量价环比均增

一线城市周度土地交易情况

推出方面环比回落,深圳仍无宅地供应。一线城市共推出土地8宗,较上周减少2宗,推出面积31万平方米,较上周减少64万平方米,环比下降67%,深圳继去年12月之后,至今仍无宅地供应。成交方面量价双涨,出让金环比倍增。一线城市共成交土地9宗,较上周增加4宗,成交面积43万平方米,较上周增加15万平方米,成交总金额196亿元,环比上涨212%。京沪本周均有宅地入市,其中上海7宗宅地成交,总建筑面积达32万平,揽金近135亿元。

2.二线城市:整体供求量环比双降,成交均价增近八成

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应缩水,36个城市中17个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地72宗,较上周减少34宗,推出面积385万平方米,较上周减少383万平方米,环比下降50%。其中,南京推出13宗,共计89万平方米,天津推出3宗,共计69万平方米,为土地推出量较大的城市。9个二线城市有住宅用地推出,其中南京推出8宗,共计70万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中14个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地65宗,较上周减少27宗,成交面积277万平方米,较上周减少226万平方米,环比下降45%。其中,苏州成交10宗,共计54万平方米,无锡成交12宗,共计46万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额438亿元,较上周减少28亿元。10个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交8宗,共计52万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:长三角地区交易活跃,沪苏杭成为各榜主力

1.出让金:榜单总额环比续增,前四城市收金均破百亿元

出让金榜单总额较上周增近三成,半数城市收金不足45亿元,前四城市收金则均破100亿元,榜单城市水平分化明显。上海7宗地块入市,揽金近135亿元稳居榜单首位。长三角地区土地市场活跃,沪苏杭包揽榜单前三位。

周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比下滑,总成交面积降逾三成

宅地活跃度榜单整体活跃度环比走低,累计成交宗数47宗,较上周减少24宗,成交总量为239万平,环比缩水逾三成,榜单楼面均价为10021元/平方米,较上周环比倍增。三四线城市活跃度较高,入榜城市占五席。苏州8宗宅地入市,成交面积 52万平居首。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10(市本级数据)

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比微降,北京孙河乡宅地领跑

宅地总价榜单成交总额环比微降,北京孙河乡宅地由泰禾以59.6亿元、自持商品住宅面积36%竞得,位居榜单首位,上海安亭镇宅地收金48.9亿位列次席。长三角地区宅地市场活跃,沪苏杭共有7宗宅地上榜。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增近三成,入榜城市分布集中

宅地单价榜单均价较上周增加近三成,前十城市楼面价均破2万元/平方米。入榜城市分布集中,杭州、上海、苏州各有3宗地块上榜。北京孙河乡宅地以54672元/平方米再居榜单首位,杭州三塘单元和西兴单元地块分列榜单二、三位。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5.地块点评:北京孙河乡地块揽金59.6亿,杭州余杭区新推4宗涉宅用地

7日,北京孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块开拍,竞拍当天吸引到了10个竞买主体、共18家企业的参与,最终泰禾以59.6亿元、自持商品住宅面积36%将其揽入囊中。同时这也是泰禾在北京拿下的首宗含竞报自持比例的地块。

地块

本周,杭州余杭区公告挂牌4宗涉宅用地,总规划建筑面积达42.2万平方米,其中崇贤新城A-8地块,位于崇贤新城核心区以西,规划建筑面积超15万平,起始价逾13亿元,仍沿用“限地价、竞自持、竞养老”出让,地块竞至溢价上限50%时将转竞自持。

地块

责任编辑/wangjiebj
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