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供求量及出让金环比回落 南京收金逾556亿领衔

land.fang.com 房天下土地网  2017年08月01日18:35 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 国300个城市共推出土地2247宗,环比减少10%,同比增加3%;推出土地面积8796万平方米,环比减少14%,同比增加15%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)667宗,环比减少16%,同比增加20%;推出土地面积3102万平方米,环比减少21%,同比增加39%。

【七月导读】

◆ 供应情况:全国300个城市共推出土地2247宗,环比减少10%,同比增加3%;推出土地面积8796万平方米,环比减少14%,同比增加15%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)667宗,环比减少16%,同比增加20%;推出土地面积3102万平方米,环比减少21%,同比增加39%。

◆ 成交情况:全国300个城市共成交土地1707宗,环比减少15%,同比减少11%;成交土地面积6890万平方米,环比减少20%,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)511宗,环比减少26%,同比增加4%;成交面积2475万平方米,环比减少28%,同比增加19%。

◆ 出让金:全国300个城市土地出让金总额为3414亿元,环比减少9%,同比增加58%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2794亿元,环比减少9%,同比增加67%。

◆ 成交价格:全国300个城市成交楼面均价为2799元/平方米,环比增加14%,同比增加56%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4833元/平方米,环比增加25%,同比增加44%。

◆ 溢价率:2017年7月,全国300个城市土地平均溢价率为34%,较上月上升2个百分点,较去年同期下降11个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为39%,较上月上升1个百分点,较去年同期下降20个百分点。

一.市场概况:供求量及出让金环比回落,南京收金逾556亿领衔

1. 总体情况:供应量同比小幅增加,成交量同环比均降

2017年7月全国300个城市土地市场情况

供应情况:土地供应环比下滑,同比小幅增加,一线城市供应量同环比均涨。2017年7月,全国300个城市共推出土地2247宗,环比减少10%,同比增加3%;推出土地面积8796万平方米,环比减少14%,同比增加15%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)667宗,环比减少16%,同比增加20%;推出土地面积3102万平方米,环比减少21%,同比增加39%。

成交情况:整体成交同环比双降,一二线入市面积同比走低,宅地成交环比降近三成。2017年7月,全国300个城市共成交土地1707宗,环比减少15%,同比减少11%;成交土地面积6890万平方米,环比减少20%,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)511宗,环比减少26%,同比增加4%;成交面积2475万平方米,环比减少28%,同比增加19%。

出让金:出让金环比缩水,同比增加近六成,南京单月收金超550亿稳居头名。2017年7月,全国300个城市土地出让金总额为3414亿元,环比减少9%,同比增加58%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2794亿元,环比减少9%,同比增加67%。

楼面均价:整体成交均价同环比皆涨,各线城市同比走高,二线城市同比涨幅领衔。2017年7月,全国300个城市成交楼面均价为2799元/平方米,环比增加14%,同比增加56%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4833元/平方米,环比增加25%,同比增加44%。

溢价率:平均溢价率环比微增,同比下降,一二线平均溢价率较去年有所回落。2017年7月,全国300个城市土地平均溢价率为34%,较上月上升2个百分点,较去年同期下降11个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为39%,较上月上升1个百分点,较去年同期下降20个百分点。 

2. 各类城市:一线城市土地供应同环比显增,二三线城市供求量环比均降

2017年7月不同城市土地市场情况

一线城市:供应量及成交均价同环比双涨,出让金同比增逾六成,北京优质宅地密集入市。推出方面,一线城市共推出土地80宗,推出土地面积341万平方米,环比增加63%,同比增加99%;成交方面,共成交土地49宗,成交土地面积207万平方米,环比增加17%,同比减少31%;土地出让金554亿元,环比增加18%,同比增加62%;成交楼面均价为11182元/平方米,环比增加4%,同比增加15%;平均溢价率为16%,较上月下降6个百分点,比去年同期下降38个百分点。

二线城市:整体供求同环比走低,出让金同比增加近半,南京单月总计揽金逾556亿。推出方面,共推出土地733宗,推出土地面积3046万平方米,环比减少16%,同比减少2%;成交方面,共成交土地543宗,成交土地面积2506万平方米,环比减少20%,同比减少12%;土地出让金为1970亿元,环比增加4%,同比增加48%;成交楼面均价为4456元/平方米,环比增加43%,同比增加76%;土地平均溢价率为38%,较上月上升11个百分点,比去年同期下降12个百分点。

三四线城市:整体供求各项指标环比下滑,同比均涨,部分城市较去年有所升温。推出方面,共推出土地1434宗,推出土地面积5410万平方米,环比减少16%,同比增加23%;成交方面,共成交土地1109宗,成交土地面积4160万平方米,环比减少22%,同比增加2%;土地出让金为887亿元,环比减少37%,同比增加82%;成交楼面均价为1224元/平方米,环比减少23%,同比增加62%;土地平均溢价率38%,较上月下降6个百分点,比去年同期上升13个百分点。

2017年7月全国主要城市土地市场交易情报

2017年7月全国主要城市土地市场交易情报

二.月度排行榜:南京收金逾556亿领跑,北京丰台地块包揽宅地两榜榜首

 

1. 出让金TOP 20:榜单总额上涨近七成,南京揽金556.4亿元稳居榜首

2017年7月,全国出让金排名前二十城市成交总额为2270.3亿元,同比上涨67%,入榜门槛升至38.6亿元。南京收金556.4亿元稳居榜首,北京、天津位列其后,二线重点城市为榜单主力。一线城市均有入围,北京、广州收金较去年同期显增,仅上海收金同比下滑。

2017年1-7月,全国300城市土地出让金总额为18686.2亿元,同比增加约42%。本月整体成交量同环比均降,各线城市成交均价同比走高,出让金在前七个月总额中占比为18%。

2017年7月全国土地出让金TOP20

2. 住宅用地成交总价TOP 10:榜单地块分布集中,北京丰台地块78.7亿领衔

2017年7月,宅地总价榜单总额同比增加逾两成,上榜门槛较去年同期亦有提升,前十宅地收金均超40亿元。北京丰台西铁营宅地领跑榜单,世茂+金茂+国瑞联合体以78.7亿元摘得此地,同时还需自持54%商品住房面积。本次入榜地块中。登榜地块具体特点如下:

前十地块分布集中:总价榜单前十地块分布集中,南京、北京占据榜单八席。南京于本月7日集中入市13宗地块,一天内揽金414.3亿元,其中12宗为涉宅地块、11宗设置有最高限价。

溢价水平下滑明显:总价榜单平均溢价率为50%,较去年同期大幅下降157个百分点,半数地块溢价率低于50%,土拍调控效果明显。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,体量最小的一宗为北京大兴区瀛海镇地块,最大规划建筑体量也在13万平以上。另外,前十地块中有7宗为综合性用途地块。

:2017年7月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10

3. 住宅用地楼面地价TOP10:入榜门槛同比增两成,北京丰台、大兴宅地居前

2017年7月,宅地楼面价榜单价格与去年持平,上榜门槛增近两成,回升至2万元/平方米大关。北京丰台、大兴区两宗宅地以超4万元/平的楼面价领跑,环渤海地区共有6宗地块入围前十。登榜地块具体特点如下:

北京宅地领跑:本月北京宅地集中入市,分布于大兴区等6个城区。成交宅地中,4宗为自住房地块,其余6宗沿用“限价+竞自持”出让,丰台西铁营地块和大兴黄村镇地块领跑榜单。

环渤海为榜单主力:榜单入榜地块分布仍集中,环渤海地区地块占据六席,北京、天津各有3宗地块入榜;同时,北京入榜的3宗地块均入围榜单前五。

土拍调控不断优化:各城调控在探索中不断优化,杭州本月成交4宗宅地按新规均需现房销售,而于12日推出的9宗宅地则显示,原有“当溢价率达到50%,需现房销售”的规定被取消。

2017年7月全国住宅用地成交楼面地价排行榜TOP10

三.十大城市宅地:整体供应环比回落,宅地收金总额破千亿

2017年7月,10个重点城市宅地供应量降近三成,成交量环比持平,宅地收金总额达1397亿元。一线城市除深圳外均有宅地成交,北京10宗宅地集中入市,用地面积近58万平;二线城市成交量环比走低,热点二线城市均有宅地入市,收金总额环比增加,南京宅地收金495亿居十城首位。

供应方面:7月,10重点城市除深圳外均有住宅用地推出,重庆以123万平方米供应量居首。1-7月,北京、重庆、广州、上海、武汉5个城市供应量超过去年同期,重庆、武汉、北京分别以791万平方米、377万平方米、304万平方米的供应量排名前三位。

2017年1-7月10重点城市住宅用地供应情况

成交方面:7月,10个重点城市宅地成交总量环比持平,出让金总额为1397亿元,环比增加逾五成。一线城市除深圳外均有宅地成交,北京10宗宅地集中入市,其中4宗限定居住建筑面积全部建设“自住型商品房”。二线城市成交量环比走低,热点二线城市均有宅地入市,收金总额环比增加。

7月,10重点城市中除深圳外均有住宅用地成交,南京成交量最大,为128万平方米。1-7月,北京、重庆、南京、上海、广州、武汉6城市成交量超过去年同期,重庆、武汉、南京分别以711万平方米、299万平方米、294万平方米的成交量排名前三位。

2017年1-7月10重点城市住宅用地成交情况

溢价率:7月,10重点城市宅地溢价率环比上涨近1个百分点,杭州以68%的宅地平均溢价率居首。1-7月,6城市宅地平均溢价率低于去年同期,南京、北京、天津、重庆、武汉、上海、广州等7城市溢价率低于50%。在土地市场调控不断深化的背景下,重点城市高溢价现象得到抑制。

2017年1-7月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况

责任编辑/wangjiebj
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