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周报:供求两端各指标均降 出让金总额缩水过半

land.fang.com 房天下土地网  2017年07月17日17:50 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年7月10日至7月16日,监测40个主要城市土地推出量环比减少46%,成交量环比减少52%,出让金总额环比下降51%。其中,16个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

一.市场概况:供求两端各指标均降,出让金总额缩水过半

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年7月10日至7月16日,监测40个主要城市土地推出量环比减少46%,成交量环比减少52%,出让金总额环比下降51%。其中,16个城市无土地推出,21个城市无土地成交。(本文来源:《第28期中国主要城市土地市场交易情报(2017.7.10-7.16)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地95宗,较上周减少26宗,推出面积289万平方米,较上周减少248万平方米;青岛、北京推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地61宗,较上周减少32宗,成交面积223万平方米,较上周减少246万平方米;青岛、西安成交量较大。40个主要城市成交总金额365亿元,较上周减少377亿元,南京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地31宗,较上周减少3宗,推出面积144万平方米,较上周增加0.1万平方米;北京推出30万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地32宗,较上周减少2宗,成交面积155万平方米,较上周减少71万平方米;西安成交34万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额242亿元,较上周减少406亿元,南京收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市收金显增,二线城市供求均降

1. 一线城市:整体供求止跌回升,出让金总额环比显增

一线城市周度土地交易情况

推出方面增逾两成,京沪均有宅地供应。一线城市共推出土地14宗,较上周减少1宗,推出面积56万平方米,较上周增加11万平方米,环比增加25%。北京推出6宗涉宅用地,合计30万平方米。成交方面收金显增,北京顺义宅地收金50.2亿元。一线城市共成交土地6宗,较上周减少2宗,成交面积31万平方米,较上周增加18万平方米,成交总金额105亿元,较上周增长明显。一线城市共有3宗宅地成交,收金总计56亿元。

2. 二线城市:供求两端环比均降,收金总额下滑近七成

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应续降,36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地81宗,较上周减少25宗,推出面积233万平方米,较上周减少259万平方米,环比下跌53%。其中,青岛推出11宗,共计36万平方米,天津推出5宗,共计28万平方米,为土地推出量较大的城市。11个二线城市有住宅用地推出,其中天津推出4宗,共计26万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市收金缩水,36个城市中16个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地55宗,较上周减少30宗,成交面积191万平方米,较上周减少264万平方米,环比下滑58%。其中,青岛成交11宗,共计39万平方米,西安成交6宗,共计35万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额260亿元,较上周减少480亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中西安成交5宗,共计34万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:各榜水平环比下滑,南京蝉联出让金榜首

1. 出让金:榜单总额环比下跌,南京收金85亿蝉联榜首

出让金榜单总额下跌近六成,半数上榜城市不足21亿元。南京6宗地块集中出让,总计揽金85亿蝉联榜首,北京成功出让顺义区后沙峪地块收金50.2亿位居次席,深圳2宗商地入市,收金49亿名列第三。

周度土地出让金城市排名TOP10

2. 住宅用地活跃度:榜单整体活跃度下降,青岛入市25万平居首

宅地活跃度榜单整体活跃度下降,累计成交宗数34宗,较上周减少20宗,成交总量为148万平,较上周下滑52%,榜单楼面均价为2583元/平方米,环比下跌23%。青岛6宗宅地集中入市,总用地面积25万平居首,总计揽金13亿元。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10

3. 住宅用地成交总价:前十收金环比下跌,北京顺义后沙峪宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额较上周下跌43%,入榜门槛回落至12.5亿。南京、合肥、嘉兴、宁波等长三角城市为榜单主力,占据榜单七席。北京顺义区后沙峪镇地块被中铁置业以50.2亿拿下榜首,宁波海曙区地块被保利以44.6亿收入囊中位居次席。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4. 住宅用地楼面地价:榜单均价降近三成,南京栖霞区两地块居前

宅地单价榜单均价环比下跌近三成,入榜门槛跌破万元/平。入榜地块城市分布集中,长三角共七宗宅地入榜,其中南京占据四席,嘉兴占两席,宁波占一席。南京栖霞区薛家村地块与和燕路地块楼面均价仅相差1元/平,位居榜单前两位。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5. 地块点评:北京顺义区后沙峪地块50.2亿成交,南京再推2宗经营用地

13日,北京顺义区后沙峪地块经过50轮现场报价,最终被中铁置业以50.2亿元揽入囊中。该地块用地面积15.1万平,规划建筑体量27.4万平且需全部建设“自住型商品房”,销售限价为2.3万/平。同时,地块处于“中央别墅区”,交通出行便利,配套设施完善。

地块

12日,南京浦口区和江宁区分别公告挂牌1宗住宅、商业地块,总起始价达91亿元,总建筑体量达98.2万平。其中浦口区七里河地块地处七里河桥与九袱洲路交汇处,起始价为90亿元,该地块设有120亿的最高价且不接受联合竞买。

地块

责任编辑/wangjiebj
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