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2017上半年土地“量跌价涨” 房企环一线城市抢地

land.fang.com 房天下土地网  2017年06月28日09:54 来源:证券日报 分享
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[摘要] 由于核心城市,尤其是“京沪深”等一线城市供地量有限,大部分房企在一线城市拿不到地,为了补充“京沪深”等一线城市的货源,品牌房企开始积极布局“京沪深”周边的三、四线城市。

昨日,北京挂出5宗住宅用。颇受关注的是,东城区一宗住宅用,销售均价限制为89068元/平方米,高销售价格限制为不超过93521元/平方米。

有业内人士称,目前上述块周边二手房均价在7万元-8万元/平方米之间,这明显是在抑制该项目未来入市价格。

由于核心城市,尤其是“京沪深”等一线城市供量有限,大部分房企在一线城市拿不到,为了补充“京沪深”等一线城市的货源,品牌房企开始积极布局“京沪深”周边的三、四线城市。

无独有偶,今年上半年,土“量跌价涨”,一、二线城市土拍价格受限,三、四线城市土明显出现高溢价现象。

房企环一线城市抢

上半年土平均楼面价为5381元/平方米,同比上涨18%;但成交面积低位运行,二季度较一季度继续回落。

分城市能级来看,一线城市土成交均价同比上涨19%,环比去年下半年微涨8%;二线城市土价格环比微降3%,三、四线城市土价格环比微涨3%,同比大涨87%,且与二线城市土单价均价差距缩小至600元/平方米。

由于热点一、二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强,土拍竞争虽然依旧暗潮涌动,但热度有回落。

值得关注的是,环一线城市周边的三、四线城市土市场持续高热,佛山土拍卖溢价率高达100%,常熟、盐城单价楼面价均被刷新。

由于土供应原因导致城市价值与房企策略落出现一定偏离,房企开始转向三、四线城市布局,甚至即使三、四线城市价短期内高涨,有些企业也继续跟进。

但房企三、四城市抢补货的背后,有机遇也有风险。

对此,相关人士表示,并非三、四线城市都具有长期战略价值,当前布局三、四线是为了短期内补货,未来长期战略重点仍然是回归核心一、二线城市。

事实上,大部分三、四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限,三、四线城市也很难像核心一、二线城市楼市那样很快消化价带来的成本压力。

更重要的是,对于三、四线城市来讲,当前房企关注的重点是核心城市外溢较为明显的周边城市,对于大部分房企来讲,东北的、中西部的三、四线城市并没有长期的战略价值。

责任编辑/shixuming
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