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金融街打败巨型联合体 丰台周庄子旧改地块28.6亿成交

land.fang.com 房天下土地网  2017年06月14日16:13 来源:土地情报 分享
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[摘要] 丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块在开拍前获得5次报价,最终通过26轮报价被金融街以28.6亿元,溢价率24.35%和楼面均价32886.79元/㎡收入囊中。七家联合体仅在第9轮出价一次,和拍前普遍预期相差有点儿大。

继5月多宗地块成交遇冷之后,今日下午丰台区又有新地块入市。该地块位于丰台区卢沟桥乡周庄子村,吸引到5家竞买主体参与现场竞价,分别为7家联合体、金地、国瑞+旭辉联合体、万科、金融街。其中,保利、首开等企业组成的联合体由多达7位成员组成,这两年北京土地市场上联合体来来去去,数量也不少,7家抱团拿地的情况却还是北京近年来首次。

最终,丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块在开拍前获得5次报价,最终通过26轮报价被金融街以28.6亿元,溢价率24.35%和楼面均价32886.79元/㎡收入囊中。七家联合体仅在第9轮出价一次,和拍前普遍预期相差有点儿大。

成交详情

土拍现场

15:00土拍还未开始,国土局大厅已经聚集了很多人,本次报名参与房企有28号7家联合体、40号金地、5号国瑞+旭辉联合体、15号万科、3号金融街;7家联合体包括保利、首开、龙湖、中海、胜翔、周庄子和平安,涵盖央企、市属国企、行业标杆房企、著名不差钱财团性企业、村集体公司,简直是明星阵容,不容小觑。

土拍现场

15:30 土拍正式开始。第1轮5号国瑞旭辉联合体首先报价,23.6亿;15号万科接着出价23.8亿元;第三轮5号出价24亿,第4轮3号出价24.2亿……

7家联合体目前仅在第9轮出价一次,25.2亿

最终通过26轮报价被3号金融街以28.6亿元竞得,楼面均价32886.79元/㎡,溢价率24.35%,未进入竞自持阶段。

历史报价单

历史报价单

地块详情

丰台区卢沟桥乡周庄子村地块用地面积约为3.6万平方米,规划体量达8.7万平方米,起拍价为23亿元,规划用途为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地,容积率为2.4。地块四至为:东至庄怡公园,南至盛鑫嘉园,西至泥洼路小区,北至周庄子家园。出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。本项目采用“9070”政策,即居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积占比需达到70%以上。

出让宗地基本情况与要求:

● 限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序;

● 设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序;

● 出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米;

● 不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型90平方米一下住房面积占比需达到70%以上。

地块解读

地块位置示意图

地块位置示意图

● 丰台区卢沟桥乡周庄子村地块介于三环、四环中间,位于西三环南路西侧。周围有地铁9、10号线及多辆公交车站点,交通出行便利。

● 周边相关配套设施完善,距离百米位置就有亿潼隆丰益购物中心,更有星星天地幼儿园、北京市丰台区第一小学、北京十二中等教育配套环绕周围,另外庄怡公园、丰益公园也在此地附近,供周边居民休闲、娱乐。

● 附近住宅项目较多,如丽泽景园、丰益城市花园、盛鑫嘉园等,居住氛围浓厚。

市场分析

● 该地块附近上月有2宗商业用地入市,但是并没有得到众多房企的青睐,丽泽金融商务区南区D-01地块流拍、丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块近底价成交。本次出让的丰台区卢沟桥乡周庄子村旧改地块,周边项目如盛鑫嘉园、丰益花园等,二手房价格分别为74568元/平和80326元/平,均高于本次商品住房销售均价上限66555元/平。

● 同时,地块执行“9070”政策,其包含的托老所为非营利性护养型养老机构、A33基础教育用地也将建为幼儿园,建成后需无偿移交丰台区有关部门。

● 本次地块有5家参与竞价,分别为7家联合体(保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子+平安联合体)、金地、国瑞+旭辉联合体、万科、金融街,竞争者算是不少。但是,考虑到旧改地块操作复杂,多家联合、且有地块所在地相关企业加盟的7家联合体的拿地前景,在拍前被普遍看好,可惜最终在现场竞价中仅报价一次,不敌金融街。

● 上月,北京一共成交3宗住宅用地、4宗商业用地,共计7宗经营性用地,3宗宅地分别位于丰台区、朝阳区和密云区。其中:

丰台区槐房村新宫村宅地销售限价35000元/平且需全部建设“自住型商品房”,被中海、保利、中粮、天恒这四家联手以底价拿下;

密云区密云新城宅地除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外,销售均价不得超过21144元/平,由碧桂园以2.33%的溢价率获得;

朝阳区孙河乡西甸村宅地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米,最后被中粮、天恒、旭辉联合体以溢价率31.09%收入囊中。

责任编辑/wangjiebj
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