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上海 | 东航+招商247轮勇夺100%永久自持商办地

land.fang.com 房天下土地网  2017年06月14日16:06 来源:土地情报 分享
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[摘要] 今天,上海土地市场公开出让长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块和虹口区提篮桥街道HK314-05地块这两宗商办用地,总规划建筑面积19.43万方,总起始价50.98亿元,最终两宗地分别被东航+招商、金茂竞得。

今天,上海土地市场公开出让长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块和虹口区提篮桥街道HK314-05地块这两宗商办用地,总规划建筑面积19.43万方,总起始价50.98亿元,最终两宗地分别被东航+招商、金茂竞得。

成交详情

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块

100%永久自持的商办地块

现场共有东航+招商、春秋航空和恒禾等3家企业参拍

最终经过247轮竞价,东航+招商联合体以16.06亿竞得

成交楼面价20071元/平米,溢价率63.18%

地块位置

●长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块,规划建筑面积80015.40㎡,起拍价98419万元,楼面起价12300元/㎡,该地块要求建(构)筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度(吴淞高程48米),建筑檐口相对标高控制在38米。

● 该地块临近虹桥机场,依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”,重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”等相关产业,项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻。受让人需要永久自持100%办公物业(68014㎡),永久自持100%商业物业(12002㎡)。

虹口区提篮桥街道HK314-05地块

经过6轮竞价,最终被金茂以41.24亿元竞得,

成交楼面价36088元/平米,溢价率0.24%

地块位置

● 虹口区提篮桥街道HK314-05地块,规划建筑面积114275.50㎡,起拍价411400万元,楼面起价36001元/㎡,地上建筑限高150米。

● 该地块位于北外滩板块。北外滩板块被认为是最具发展潜力的市中心板块之一。该板块坐落于文化底蕴深厚的虹口区,地理位置优越,紧邻商圈,拥有良好的浦江景观。北外滩板块交通便利,四通八达,轨道交通4号线、10号线、12号线在板块内穿行。根据规划,北外滩将与外滩、陆家嘴、洋山深水港等区域错位互补,重点打造航运、金融企业总部基地,航运、金融要素集聚中心,邮轮客运中心,口岸服务中心和文化创意中心五大功能。

● 该地块应提供不少于总配建机动车泊位的10%对周边居民全天开放。另需配置一处120平米的道班房和一处100平米的公共厕所,产权无偿交给区政府。受让人需要自持100%办公物业(91420㎡)不少于20年,自持100%商业物业(17141㎡)不少于20年。办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部。商业业态主要以集中体验式综合性消费模式为主,不得分割出售。

答疑纪要显示对要求总部的解释如下:

①区域总部应具有经营管理、资金管理、研发、采购、销售、物流及支持服务等综合性的营运职能,相关业务可在一个省或多个省。引入企业应在虹口区注册并税收落地。

②持牌金融集团中国总部,持牌数量至少10张以上,从持牌种类要求看,包括主流传统金融牌照,如银行、保险、证券、信托、金融租赁、期货、公募基金等,也涵盖互联网金融的相关牌照,如第三方支付、消费金融、小贷公司、商业保理、私募基金等。

责任编辑/wangjiebj
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