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周报:整体供应量降近三成 成交量价小幅走高

land.fang.com 房天下土地网  2017年05月22日17:17 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年5月15日至5月21日,监测40个主要城市土地推出量环比减少27%,成交量环比增加9%,出让金总额环比增加9%。其中,21个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年5月15日至5月21日,监测40个主要城市土地推出量环比减少27%,成交量环比增加9%,出让金总额环比增加9%。其中,21个城市无土地推出,18个城市无土地成交。(本文来源:《第20期中国主要城市土地市场交易情报(2017.5.15-5.21)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地86宗,较上周增加12宗,推出面积302万平方米,较上周减少111万平方米;贵阳、长春推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地54宗,较上周减少3宗,成交面积234万平方米,较上周增加19万平方米;济南、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额179亿元,较上周增加15亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地23宗,较上周减少1宗,推出面积127万平方米,较上周增加26万平方米;昆明推出21万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地20宗,较上周减少4宗,成交面积75万平方米,较上周减少38万平方米;无锡成交17万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额119亿元,较上周减少21亿元,厦门收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供求双涨,二线城市收金回落

1. 一线城市:供求两端各指标均增,仅上海有宅地供应

一线城市周度土地交易情况

推出方面供应显增,仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地15宗,较上周增加11宗,推出面积37平方米,较上周增加26万平方米,环比增加217%。仅上海有宅地供应,5宗宅地总面积达18万平方米。成交方面量价双涨,北京收金43亿居首。一线城市共成交土地6宗,较上周增加3宗,成交面积11万平方米,较上周增加5万平方米,环比增加83%;成交总金额56亿元,较上周增加48亿元,环比增加680%,北京揽金43亿元居前。宅地方面,仅上海有2宗宅地成交,收金总额7亿元。

2. 二线城市:整体成交量涨价跌,出让金总额下滑逾两成

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市环比下滑,36个城市中17个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地71宗,较上周增加1宗,推出面积265万平方米,较上周减少136万平方米,环比减少34%。其中,贵阳推出5宗,共计42万平方米,长春推出8宗,共计41万平方米,为土地推出量较大的城市。9个二线城市有住宅用地推出,其中昆明推出4宗,共计21万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市收金回落,36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地48宗,较上周减少6宗,成交面积223万平方米,较上周增加14万平方米,环比增加7%。其中,济南成交8宗,共计57万平方米,长春成交2宗,共计36万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额123亿元,较上周减少34亿元。7个二线城市有住宅用地成交,其中无锡成交1宗,共计17万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平走高,三四线城市交易活跃

1. 出让金:榜单收金总额上涨近三成,北京揽金逾43亿领跑

出让金榜单总额环比上涨近三成,入榜门槛提升至12.4亿元,前十城市出让金均不足50亿,重点城市仅占五席。北京丰台区丽泽商务区2宗商办用地1宗流拍,1宗近底价成交,揽金43.4亿元领跑榜单。

周度土地出让金城市排名TOP10

2. 住宅用地活跃度:榜单活跃度增加,成交总量及均价止跌回升

宅地活跃度榜单整体活跃度上升,成交总量及均价止跌回升,累计成交宗数37宗,较上周增加4宗,成交总量为208万平,较上周增加逾三成。活跃度榜单楼面均价为6780元/平方米,环比上涨逾两成。三四线城市占据榜单六席,荆门市入市7宗宅地领跑。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10

3. 住宅用地成交总价:前十宅地收金走高,无锡滨湖区地块居首

宅地总价榜单整体成交总额较上周上涨22%,入榜门槛增至13.22亿元,环比涨幅达35%。三四线城市为榜单主力,且主要分布于长三角地区。重点城市中无锡、重庆、厦门各有1宗入榜,其中无锡市滨湖区宅地被首开以31.9亿元竞得,领跑榜单。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4. 住宅用地楼面地价:榜单均价上涨近九成,厦门同安区居前三甲

宅地单价榜单均价环比上涨近九成,入榜门槛升至12553元/平方米。榜单地块城市分布集中,厦门、金华分食榜单八席,其中厦门包揽榜单前四,同安区三宗相邻地块居前,楼面价均破3万元/平方米,分别被融信、禹洲、保利竞得。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5. 地块点评:厦门同安区三相邻地块入市,杭州西湖区新推一宗住宅用地

18日,融信地产以7.9亿元竞得厦门同安区2017TP01地块,相邻TP02、TP03地块则分别被保利、禹洲以13.5亿、10.1亿竞得,楼面价均破3万元/平米。地块周边有滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道,交通非常便利。

5.	地块

15日,杭州市国土局公告挂牌1宗住宅用地,位于西湖区蒋村,起始价为25.4亿元,规划体量为13.6万平。地块周边商业项目丰富,配套完备,地块在设定土地上限价格的同时,将沿用“根据溢价率水平决定是否现房销售、竞自持、竞养老”的竞价新规。

5.	地块

责任编辑/wangjiebj
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