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最高限价+最高配建+1.67万㎡自持 华发首入佛山禅城

land.fang.com 房天下土地网  2017年05月17日17:55 来源:土地情报 分享
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[摘要] 继5月11日世茂夺得禅城今年首推地块,今天下午15时,佛山禅城区再度开拍佛山大道东侧、亲仁路北侧的祖庙地块,规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总规划建筑面积10.76万㎡,起始价为人民币7.53亿元。

继5月11日世茂夺得禅城今年首推地块,今天下午15时,佛山禅城区再度开拍佛山大道东侧、亲仁路北侧的祖庙地块,规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总规划建筑面积10.76万㎡,起始价为人民币7.53亿元。本次竞拍采取的是“最高限价+最高配建+最高自持+摇号”的方式来确定竞得人。最终,该地块由华发以“最高限价13.45亿元+最高配建21750㎡+16750㎡自持”竞得。

地块详情

佛山禅城区祖庙地块

13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持

华发竞得此地!

►据悉,现场参与报价的房企有:华润1号,招商2号,五矿3号,金辉6号,禹州8号,世茂9号,万科11号,保利12号,美的13号,龙湖16号,蓝光18号,碧桂园19号,华发28号等。

► 第七轮,9号世茂举牌报最高限制价134542万元,转入竞配建环节,此时楼面价为12500元/㎡,溢价率为 78.57% 。

► 各房企在竞配建环节表现十分踊跃,最终13号美的报21750㎡,达到最高配建面积,折合楼面价为 15665.5元/㎡,溢价率为123.8% ,转入竞自持环节。

► 最终,28号华发报16750㎡自持竞得此地,恭喜华发!

► 地块体量小,周边在售一手楼盘少,未来入市竞争压力小。值得注意的是,本宗地设有保密底价、最高限价13.45亿元、最高配建面积2.18万㎡、最高自持面积8.5万㎡。竞价分四个阶段,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

配套情况

► 区位:祖庙地块位于佛山禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧、丝绸大街南侧,周边三面由住宅小区包围,超市、学校、医院、商场等生活配套设施较为齐全,东侧紧邻佛山白燕小学,北侧距离佛山第六中学仅600m,南侧距离丽园商业广场仅1km,居住氛围浓厚。

► 交通:该地块交通出行较为便利,毗邻佛山大道,距离地铁广佛线、在建地铁3号线直线距离1.5-2km,最近的公交站白燕公园、张槎路口站分别位于地块西侧、南侧,500米范围内还有佛山中医院站。

► 周边环境:地块东、北、南两侧均为住宅小区,南侧与白燕公园仅隔一条亲仁路,居住环境较好。目前地块周边在售一手房少,二手房均价波动范围较大,在0.8-1.8万/㎡区间。但禅城区域内楼盘相对较多,典型代表有东方新天地、岭南天地、招商臻园等楼盘,目前在售均价14500-25000元/㎡,在二手房方面,最高均价已超2万/㎡。

禅城祖庙地块位置图

责任编辑/wangjiebj
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