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【意外】龙湖首入深圳 4.82亿拿下盐田区商业用地

land.fang.com 房天下土地网  2017年05月16日16:29 来源:土地情报 分享
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[摘要] 2017年5月16日下午,盐田区沙头角J213-0302地块在福田区土地房产交易中心成功拍卖出让,这是继2015年后,沙头角地区再次迎来商业用地出让,也是深圳市规划国土委发布“5.12深圳商办研发用房新规”后的首场商业用地土拍。

2017年5月16日下午,盐田区沙头角J213-0302地块在福田区土地房产交易中心成功拍卖出让,这是继2015年后,沙头角地区再次迎来商业用地出让,也是深圳市规划国土委发布“5.12深圳商办研发用房新规”后的首场商业用地土拍。

此次土拍共吸引四家企业(个人)申请参与此次竞拍,经过多轮角逐,最终被熙梁投资(龙湖地产)以4.82亿竞得,成交楼面价35757元/平,溢价率75.9%。

地块详情

规划用途:商业用地

地块起始价:2.74亿元

起始楼面价:20326元/㎡

J213-0302地块位于盐田区沙头角深盐路与梧桐路交汇处以北,用地属性为商业用地,规划建筑面积为13480㎡,容积率为≤3.49,地块起始价为2.74亿元。宗地出让条件方面,由于宗地涉及占用林地,竞得人应向林业主管部门申办使用林地手续;另外,竞得人须按地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作,配套建设地质灾害治理工程。竞买人主体资格要求方面,地块接受境内外的公司、组织和个人独立或联合竞买,非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。

宗地信息

宗地位置

地块周边

历史成交:2012年以来,地块周边成交商业用地一宗,J217-0007地块于2015年12月29日成功出让,拍卖吸引荣超地产、中航里程有限公司(深圳)、盛迪嘉置地三家企业参与竞拍,经过几十轮的举牌,终被盛迪嘉置地拿下,成交价10.02亿,楼面价约37650元/㎡。

地块信息

周边环境:沙头角,位于香港北区和深圳盐田区的边界上,横跨两地,与香港连接,市政配套完善,商业发达;就地块周边来看,J213-0302地块靠近深圳地铁在建8号线盐田港站以及周大福集团大厦,周边在售住宅项目上善梧桐苑均价约60000元/㎡。目前,盐田区在售商业536套、办公6套,办公去化周期约24.37个月,随着地块入市,可售资源上升,片区价值逐步提升。

总结

深圳土地资源稀少,在住宅土地市场供不应求的同时,“工改”项目遍地开花。目前,商办和工业用地已经成为深圳土地市场出让的主力,进入2017年,继北上广收紧商办物业政策后,日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计,对商办物业实施全面严控。

此次土拍是深圳市规划国土委发布“5.12深圳商办研发用房新规”后的首场商业用地土拍,开发商对商办用地的拿地积极性高于预期,经过多轮角逐,地块以溢价率75.9%,总价4.82亿被深圳市熙梁投资发展有限公司(龙湖地产)竞得。

责任编辑/wangjiebj
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