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广州土拍出新政:“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”

land.fang.com 房天下土地网  2017年04月14日09:18 来源:南方日报 分享
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[摘要] 13日,广州市国规委表示,以后出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞拍方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的新政,自持面积只能出租不能出售。

除了竞价和竞配建之外,广州土地出让又有了新的策略:竞自持面积。13日,广州市国规委表示,以后出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞拍方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的新政,自持面积只能出租不能出售。

两宗地块实行土地出让新政

广州市国规委近日发布了两个地块挂牌出让的补充公告。根据白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告(穗国土规划挂出告字〔2017〕11号)的补充公告,该地块除了正常的竞地价和竞配建外,本次竞配建拆迁安置房还设置了最高配建面积1350平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者的原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给白云区政府。

当配建面积达到1350平方米后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

今年新增1200万平方米住宅建筑面积

3月29日,广州海珠区石岗路地块公开出让,其建筑面积80844平方米,拍卖最高限价为20.37亿元,折算楼面价约为2.5万元/平方米,最终达到最高限价后,竞得该地块的开发商报的配建面积达到了44100平方米,占到建筑面积的54.5%,折算楼面价达到了5.5万元/平方米,创造了区域新高。

广州市国规委表示,土地出让新政实施之后,近期不会再次出现区域楼面地价新高。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价,同时也低于该区域商品房的平均售价,不会出现“面粉贵过面包”的现象。

根据广州市此前公布的2017—2019年住宅用地供应三年滚动计划,广州在3年内将供应总面积约1552万平方米的住宅用地。其中,2017年565万平方米;2018年495万平方米;2019年492万平方米。

4月13日,广州市国规委有关负责人表示,2017年广州计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。广州正在对房地产市场进行摸查和需求分析,编制2017—2021年的五年住宅用地供应计划,计划6月份完成并向社会公布。这也意味着今年计划供应的住宅用地将比三年滚动计划增加15万平方米。

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责任编辑/sunfengjuan
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