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合肥新增供地49.6万平 新站区宅地出让前景几何?

land.fang.com 房天下土地网  2017年03月14日09:59 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 近日,合肥土地市场网公告6宗地块,包括3宗新站区宅地、2宗肥东县宅地和1宗瑶海区商业用地,总占地面积为49.6万平方米,起拍总价为29.8亿元。

近日,合肥土地市场网公告6宗地块,包括3宗新站区宅地、2宗肥东县宅地和1宗瑶海区商业用地,总占地面积为49.6万平方米,起拍总价为29.8亿元。

新站区宅地市场近两年颇受关注,宅地热度上升,众多名企进驻。本轮推出3宗宅地,体量可观,出让前景令人期待;肥东县则迎来2017年宅地首秀,距上次成交时隔半年之久。

推出地块详情

新站区此次推出3宗纯宅地,分别位于职教城板块、少荃湖板块,出让面积较大,且各具特色。位于职教城的XZQTD218号地块紧挨3号线相城路站,主干道路淮海大道,与新站区公交枢纽对角相望,交通明显。此外,地块周边分布有合肥九中,其他、医疗设施正不断完善中。

XZQTD226、XZQTD227号地块由原来的XZQTD196号地块分割而成,出让面积总和为18.8万平方米,规划体量达35.5万平方米。从地理位置上看,地块位于少荃湖板块,规划东方大道和规划相山路,西北侧即为少荃湖湿地公园;配套方面,地块西侧毗邻磨店商业街,各类生活超市、健身会馆等可满足日常需求;因少荃湖板块正处在开发阶段,医疗资源相对有限,地块西侧有规划京东方医院。

值得一提的是,XZQTD218号地块1月正荣以楼面价7358元/平方米拿下的XZQTD217号地块;XZQTD226、XZQTD227号地块1月皖投和绿都分别以楼面价7517元/平方米、7299元/平方米拿下的新站区XZQTD222、XZQTD223号地块。结合地块竞拍要求,预计此次推出的两宗地块,成交楼面价亦将在7500元/平方米左右。

地块位置示意图

根据CREIS中指数据统计, 2016年,在上半年楼市政策相对宽松的环境下,新站区土地市场迅速崛起,宅地楼面均价一跃升至8150元/平方米,而后则受合肥市政策调控影响,2017年渐渐回归理性水平。

新站区作为合肥市东部发展的核心区域和合肥基地的新载体,生活环境较老城区更胜一筹,是未来重要的人口集中区域,加之交通体系不断完善,房地产市场发展前景明朗,吸引绿地、禹州地产、融侨、万科、碧桂园等众多品牌房企进驻此区域。绿地集团2014-2016年斥资约57亿元竞得6宗住宅类地块,拿地数量居首。今年1月份,新站区出让的7宗宅地被招商、正荣、中建、蓝光等名企瓜分,成交楼面价格均高于7000元/平方米。

新站区2017年至今宅地成交情况

瑶海区E1701号地块是本次推出的唯一一块商业地块,在建2号线王岗路站,交通便利。根据公告要求,地块须规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物项目(不含家居建材市场、批发市场)。从商业需求角度来看,地块周边已有或在建住宅项目较多,如圣地亚哥、文一锦门里、恒大城等;商业项目不多,方圆3公里仅有满天星购物广场1处大型项目。由此来看,该地块所处位置商业需求可期。

肥东县FD17-2、3号地块为肥东县年后首秀,肥东县近一次宅地出让是2016年9月份,万科以11250元/平方米的楼面价拿下FD-12号地块,刷新肥东县区域楼面价。此次出让的两宗地块相邻,均位于瑶海区与肥东县交界处,刚好处在合肥向东部发展的重要区域。年前出让的瑶海区E1612、E1613号地块在北侧处,成交楼面均价近11000元/平方米。

地块位置示意图

责任编辑/wangjiebj
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