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迎两会北京供地节奏加速 半个月内连推各类用地12宗

land.fang.com 房天下土地网  2017年03月07日16:11 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 6日,北京市国土局公告挂牌分别位于平谷区夏各庄新城、丰台区王佐镇青龙湖地区的两宗地块。至此,北京已在近半个月内连续推出各类用地12宗,供地节奏之快令人称奇。

6日,北京市国土局公告挂牌分别位于平谷区夏各庄新城、丰台区王佐镇青龙湖地区的两宗地块。至此,北京已在近半个月内连续推出各类用地12宗,供地节奏之快令人称奇。

据CREIS中指数据统计,2016年北京共出让28宗经营性用地(不含3宗棚户区改造地块),其中住宅用地仅成交15宗,远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。然而春节假期过后,北京土地供应一反去年的“矜持”之态,供地节奏明显加快。自2月22日起,北京市国土局先后已推出各类用地达12宗,分布在大兴、朝阳等六个区,其中5宗为含住宅用地。

另外值得关注的是,以往几年北京在两会期间会明显暂缓供地,而今年北京这轮集中供地的时间点正好与今年两会会期有较大重合。这或可以解读为北京正在呼应精神,积极维持市场良好氛围。

推出地块位置示意图

目前,北京新推出的地块是位于平谷区夏各庄新城的京土整储挂(平)[2017]015号养老用地、丰台区王佐镇青龙湖地区的京土整储挂(丰)[2017]014号商业地块。两宗地块出让面积合计25.06万平方米,起始总价达50.73亿元,挂牌截止时间为4月11日。其中,丰台区青龙湖地块商品住房销售均价不超过41230元/平方米,且高销售单价不得超过43292元/平方米,当价格达到上限时需竞“自持”。

北京本轮集中供应的12宗地块主要分布在朝阳区、丰台区等6个区域。其中新增供应的5宗含住宅用地的布局分别为:大兴区旧宫镇2宗、通州区台湖镇1宗、密云区檀营乡1宗和丰台区青龙湖地区1宗。这5宗含住宅用地中,除了明确要求的自住型商品住房用地以外,均采取了“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”的竞买模式。

大兴区旧宫镇区域的市场价格在过去两年变化较大。据CREIS中指数据统计,受供地下滑、销售面积减少等因素的影响,大兴区2016年的商品住宅(新房)销售均价较上一年增长近一倍。目前旧宫区域的二手房销售价格基本在5.6-6.2万元/平方米左右,部分年限较长的房源销售均价在5万元/平方米左右。

而本次旧宫镇推出的两宗宅地全部设有多重限价,两宗地块中的商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且较高销售单价不得超过54931元/平方米。这意味着,两宗地块未来开发项目的售价,将低于目前的区域二手房均价。若再经历“竞自持”环节,竞得者所剩“非自持”的部分(可售限价商品房),在入市之后将对区域市场售价产生明显影响。

交易数据

本轮北京集中供地始于2月22日,连续5波推地后,共计新增各类土地供应12宗,总供应面积达71.4万平方米,总起始金额达211.38亿元。2016年全年仅出让28宗经营性用地(不含3宗棚户区改造地块),北京本次在短短半个月的时间内就推出了12宗,数量已接近去年的一半。供地节奏加速如此明显,确实引起了广泛的关注。

此前,北京宣布在2017年将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地。另外,从北京现行土地竞拍制度上来看,目前所推的5宗含住宅用地均为自住房地块与限价地块。限价房与自住房或将成为2017年北京土地市场供应的主流。

3月5日,李克强总理在作政府工作报告中提出,要坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。三四线城市目前房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

北京这轮集中供地的时间点,正好与今年两会会期有较大重合。这与北京往年两会期间会明显暂缓供地的做法有明显不同。此举展现了北京市在2017年增大土地供应、保证房地产市场平稳运行的坚定决心,同时也可以看做是积极响应精神、维持市场良好发展的举动。

推出地块详情

责任编辑/wangjiebj
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