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上海纯住宅地块扎堆出让 9月出让金额创历史新高

land.fang.com 房天下土地网  2013年09月25日13:59 来源:财经网 分享
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[摘要] 9月24日上海总成交4幅地块,总成交金额28.81亿,其中川沙新市镇城南社区宅地、南桥新城04单元宅地溢价率均超过100%。汉宇地产统计显示,截止24日,9月上海市经营性用地总出让金额达377亿,创历史新高纪录...

9月24日上海总成交4幅地块,总成交金额28.81亿,其中川沙新市镇城南社区宅地、南桥新城04单元宅地溢价率均超过100%。汉宇地产统计显示,截止24日,9月上海市经营性用地总出让金额达377亿,创历史新高纪录。

据了解川沙再拍一幅纯宅地,楼板价直逼2万/㎡大关。川沙新市镇城南C03-29纯宅地,被杭州至高房地开发有限公司以5亿总价成功摘得,溢价率为135.9%,成交楼板价为19473元/㎡。24日成交的川沙宅地,无论楼板价还是溢价率指标,均高于两周前同一区域内住宅地块的成交水平。

虽然一线城市拿住宅地块,与三、四线城市相比,未来所面临的销售风险系数较低。但土地竞争过热,会使房企拿地成本被大幅抬高,再加上融资环节、销售环节等各项成本,并不占有,未来项目利润预期恐将受到影响。

绿地联合体低价摘得共康地块。近期与住宅地块动辄出现高溢价成交现象形成对比的是,非传统CBD(社区网 论坛 商铺)商圈的商用地块,则大多面临底价或低溢价率成交境遇。同日上午出让的宝山区庙行镇共康社区N120702单元B-02地块同样如此,该地块最终由绿地、胜廉、永为联合体以4.9766亿元总价摘得,溢价率为0.5%,成交楼板价5126元/㎡。

大型实力房企在转型阶段会加大对商办用地的关注力度,但大多倾向于城区的商办地块(以黄浦滨江、虹口滩、静安南京西路为代表的区域)。共康板块地处上海中外环间,万达广场(小区网 论坛)开业使得共康商圈升格为北上海商业,绿地此前在共康板块已成功开发过类似商办项目绿地风尚天地广场,以快售为主。此次绿地再次在周边拿地轻车熟路,产品类似,操盘难度不大。

责任编辑/zhangjing.land
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