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融资金额: 面议 湖南 > 张家界 216010.8㎡ 写字楼 联系电话:13974463676
信息编号:108843 房天下 > 土地 > 项目转让 > 中西部项目转让 > 湖南项目转让 > 张家界项目转让 > 湖南张家界慈利县蒋家坪新城区行政中心建设项目招商
湖南张家界慈利县蒋家坪新城区行政中心建设项目招商
融资金额: 面议
物业类型:写字楼
使用年限:40年
融资种类: 项目融资
占地面积:216010.8㎡
湖南  >  张家界所在地区:
联系人:祝金娥(实名)
13974463676
联系我时,请说是在房天下土地网看到的,非常感谢!

【项目内容】慈利县现有行政、事业单位办公区域地处老城区的繁华路段,老城区建成面积6.38平方公里,现有常住人口达18万人,因办公场地狭小拥挤,办公人员增加,加上日益增长的车流、人流,经常形成老城区交通堵塞,给人民群众的生活及工作带来诸多不便。建设行政中心,集中大部分行政事业单位集中办公既能方便群众,又能方便行政管理,且县城老区行政单位的动迁退出,能腾出繁华地段土地迂300亩,可同时达到促进县城老区扩容提质和增加财政收入的目的。项目规划占地324亩,建筑面积14.47万㎡,主要建设内容为政府行政主体大楼、东西两翼配套大楼、后勤服务行政东西两院、附属道路绿化等工程。

【政策保障】1、已于2012年9月取得湖南省发展和改革委员会《关于慈利县行政中心项目建议书的批复》(湘发改投字〔2012〕1365号) 2、以动迁老城区90余个行政(事业)单位腾地300多亩出让收益作资金保障。

【效益分析】(一)投资人经济收益:1、以老城区搬迁单位腾出地块向中标人预抵押,工程完工验收后由招标人一次完成工程回购模式,即全委托代建回购模式下:(1)施工利润。中标人按相关规定不下浮计算总投资,预计中标人可获取施工利润2500万元 (2)资金占用利息。本项目预计施工期为3年,招标人同意按中标人实际资金占用额与占用期,最低比照商业银行同期贷款利率计算中标人利息 (3)其他服务费收益。全委托代建模式下招标人将赋予中标人项目业主地位,中标人可从招标、采购等服务项目中获取一定收益。2、以新城区收储土地预抵押,工程完工验收后由招标人一次回购工程模式,即:全委托代建模式。此种模式下,中标人除可获取上项(一)的全部收益外,还可从预抵押地块事先协定的底价,经招拍挂出让可能超过协定底价部分中获得分成收益。

(二)建设单位社会效益:1、方便群众,提高办事效率 2、方便行政管理相应减少行政成本 3、迅速聚集人气,加快新城区成熟速度。

【项目前期】该项目建议书已经湖南省发改委批复,完成了概念性设计和项目可行性研究,正组织土地报批。

【总投资】项目总投资2.5亿元。包括征地324亩,拆迁10350㎡,“三通一平”、 建筑面积14.47万㎡的土建施工、水电设施、装修亮化等。

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